Prodej rodinného domu 164 m², pozemek 375 m²

Srch, Hrádek · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

89 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům 4 + 1, situovaný na pozemku o celkové výměře 375 m² ve skvělé lokalitě - Srch - Hrádek u Pardubic. Nemovitost je po KOMPLETNÍ REKONSTRUKCI a představuje moderní stavbu rodinného bydlení dle současných trendů s nízkou energetickou náročností (třída C - úsporná). Dispozice domu je velmi dobře navržena s důrazem na komfort a praktičnost. I když dům z venčí nevypadá, je velmi prostorný. Dispozice domu nabízí v 1.NP dva pokoje, kuchyň, technickou místnost, velkou koupelnu (12,8 m2), chodbu a schodiště do podkroví. V podkroví jsou dva velké pokoje a z toho jeden s velkou šatnou a dále samostatná koupelna. Vytápění domu a ohřev TUV zajišťuje plynový kotel. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Lokalita Hrádek u Pardubic patří mezi nejžádanější rezidenční lokality v okolí Pardubic, které jsou vzdáleny cca 3 km. Financování nemovitosti vám rádi v případě zájmu zajistíme za výhodných podmínek a provedeme vás celým procesem koupě až k předání klíčů. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119353.

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (60915 Kč/m²)
Užitná plocha: 164 m²
Pozemek: 375 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-pavel-novak

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1124

Vzdálenosti

bankomat 2855 m MHD 855 m školka 2194 m lékař 1951 m pošta 2431 m restaurace 745 m škola 2358 m obchod 3154 m vlak 2666 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	9.99 mil. Kč	-7.9 %
01.09.2026	10.85 mil. Kč	-8.8 %
24.08.2026	11.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

60 915 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.11 mil. Kč

6.90 mil. – 10.57 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 10.77 mil. · váha 60 %

Model z dat 10.12 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.06 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 8.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 678 Kč/m² → 10.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.12 mil. Kč (rozpětí 7.07 mil. Kč – 14.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.53 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.42 mil. Pozemek: 375 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 8.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 851 m (Srch, Hrádek)
Nádraží: 2668 m (Pardubice-Semtín)
Pardubice hl. n.: 25 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 10.85 mil. → 9.99 mil.
01.09.2026	zlevněno 11.90 mil. → 10.85 mil.
24.08.2026	přidáno