Prodej chalupy 50 m², pozemek 240 m²
Horní Jelení, Dolní Jelení · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům s charakterem, který čeká na šikovné ruce a nové nápady. Žádné kompromisy – jen čistý potenciál. Odměnou vám bude příroda, soukromí a kouzlo starých časů.
Dispozice zahrnuje tři obytné místnosti, které si můžete upravit podle vlastních představ. Součástí je také prostorná stodola a půda, ideální například pro dílnu a úložné prostory.
Všechny inženýrské sítě – voda, elektřina, plyn i kanalizace – jsou již přivedeny, což znamená solidní základ pro novou etapu života. Dle územního plánu je pozemek určen k venkovskému bydlení, což ponechává široké možnosti využití – ať už sníte o klidném domově, víkendové chalupě nebo originálním venkovském stylu života.
Milovníci přírody si přijdou na své při toulkách do nedalekých lesů, houbaření nebo cyklovýletech po klidné, rovinaté krajině plné zeleně. V okolních obcích najdete tradiční trhy, lokální produkty i přátelskou komunitu. V létě osvěží koupání v přírodních rybnících, v zimě se nabízí romantické procházky zasněženou přírodou nebo běžky.
Místo, které vás nesvazuje, ale dává prostor tvořit budoucnost podle vlastních pravidel.
To vše jen necelých 30 minut jízdy z Pardubic nebo Hradce Králové – ideální místo pro víkendový odpočinek i delší útěk z města.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, zavolejte a domluvte si osobní prohlídku, kde se na Vás bude těšit realitní makléřka Kateřina Sádovská.
Parametry
- Cena
- 1.35 mil. Kč (27000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 240 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Rok stavby
- 1880
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Neupravená
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
MHD
80 m
školka
1359 m
lékař
1400 m
pošta
1535 m
restaurace
1413 m
škola
1772 m
vlak
2689 m
Odhad reálné ceny
1.22 mil. Kč
rozpětí 882 050 – 1.55 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.64 mil. · váha 27 %
Model z dat
1.60 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
927 978 · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
1.55 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 783 Kč/m² → 1.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.60 mil. Kč (rozpětí 974 143 Kč – 2.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 146 let → 0.41 mil. Pozemek 240 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1458 m
- Nádraží
- 2746 m (Čermná nad Orlicí)
- Pardubice hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |