prodej bytu 1+kk 49 m²
Lipno nad Vltavou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — vlastnictvi: družstevní
- chybi penb — Energetická třída PENB „G“ je uvedena z formálních důvodů
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rekreační apartmán 1+kk v Lipně nad Vltavou, komplex Marina Lipno Rekreační apartmán 1+kk v Lipně nad Vltavou, v největším a oblíbeném resortu Landal Marina Lipno. Využijte výhodné investice do koupě apartmánu v nejžádanější lokalitě v České republice. Apartmán o výměře 49,88m² je kompletně zařízen novým nábytkem a nachází se v přízemí budovy. Dispozice: Vstupní chodba (2,70m²), obývací pokoj (19,34m²), kuchyň (7,28m²), koupelna (4,02m²), terasa (11,70m²), sklep (4,00m²). Apartmán je vybaven novou kuchyní se spotřebiči, sedací soupravou, křesly, satelitní televizí, wifi. Apartmán je možné ihned nabídnout do pronájmu zajištěného agenturou a správcem resortu Landal. V docházkové vzdálenosti i Stezka korunami stromů, Hopsárium, Království lesa, cyklostezka Lipno - Frymburk, Bobová a inline dráha. Aquapark Lipno a Frymburk zajišťující standardní wellness služby. V blízkém okolí hostům k dispozici veškeré sportovní a volnočasové areály pro letní i zimní sporty. V zimě lyžování v Čechách i Rakousku, skiareál Lipno Kramolín, Frymburk, rakouský Sternstein 25 a Hochficht 48 km, upravené běžecké stopy. V nabídce máme dále apartmány 2+kk a 3+kk. Energetická třída PENB „G“ je uvedena z formálních důvodů dle zákona č. 103/2015 Sb., po obdržení průkazu energetické náročnosti budovy bude uvedena skutečná hodnota. Prohlídky zajištěny z kanceláře Český Krumlov.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (65102 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: centrum
PENB: G
Počet podlaží budovy: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-7348
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.19 mil. Kč
65 102 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.51 mil. Kč
4.57 mil. – 6.21 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 28 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.87 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.77 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 300 Kč/m² → 4.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 5.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu, chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 17:31
Jde o rekreační apartmán 1+kk v oblíbeném resortu Marina Lipno vhodný jako investice. Pozor na družstevní vlastnictví a formálně uvedenou energetickou třídu G.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- provize
- Prohlídky zajištěny z kanceláře Český Krumlov.
- prislusenstvi
- terasa 11,70 m2, sklep 4 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 336 m (Lipno nad Vltavou, lanovka)
- Nádraží
- 1724 m (Lipno nad Vltavou)
- České Budějovice
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- Liberec
- 284 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 295 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 330 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |