Prodej chaty 24 m², pozemek 475 m²

Pardubice, Svítkov · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi srubovou chatu na vlastním pozemku o ploše 475 m², kde je zavedena elektřina. Chata je v dobrém technickém stavu a nachází se v příjemném rekreačním prostředí zahrádkářské kolonie U Trojice, Pardubice - Svítkov, u řeky Labe.

Dispozice chaty: vstupní veranda, kuchyň s obytnou částí, ložnice, šatna (jednouchou stavební úpravou možno změnit na koupelnu a WC).
Pozemek: zahrada je koncipována, jako okrasná - zeleninová. Součástí je i pergola, zahradní domek na nářadí a studna. Nemovitost se prodává včetně vybavení dle dohody.

Výhodou je dobrá dostupnost a veškerá občanská vybavenost v místě.
Pro bližší informace a domluvení termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (83125 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Pozemek: 475 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V plocha zahrady (m²): 475 příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1154 m MHD 66 m školka 182 m lékař 534 m pošta 502 m restaurace 492 m škola 32 m obchod 1417 m vlak 894 m

Odhad reálné ceny

1.74 mil. Kč

rozpětí 1.46 mil. – 2.40 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 1.82 mil. · váha 52 %

Model z dat 2.06 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.62 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 941 855 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 644 Kč/m² → 1.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 3.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 0.72 mil. Kč (86 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.58 mil. Pozemek 475 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 941 855 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 758 m (Rosice, sokolovna)
Nádraží: 1058 m (Pardubice-Rosice nad Labem)
Pardubice hl. n.: 4 min
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno