Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 322 m²
Opatovice nad Labem, Opatovice nad Labem · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení společností RE/MAX Future, Vám tímto nabízíme ke koupi rodinný dům kolaudovaný v roce 2020 s pozemkem o celkové výměře 322 m², nacházející se v Opatovicích nad Labem.
Dvoupodlažní dům s podlahovou plochou 80 m² přinese novým majitelům pohodlné moderní bydlení. Současná dispozice 4+kk nabízí v přízemí hezky prosvětlený obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou, vstupní zádveří. Z obývacího pokoje je přístup na zastřešenou terasu a udržovanou zahradu, na které můžete příjemně relaxovat. Na pozemku nechybí ani praktický zahradní domek.
Druhé podlaží disponuje 3 samostatnými pokoji, chodbou, prostornou koupelnou vybavenou vanou, toaletou a pračkou. Po výsuvných schodech se dostanete do půdních prostor.
Rodinný dům je stavebně řešený jako dvojdům. Energetická náročnost budovy „B“ - velmi úsporná. Během procesu výstavby a dokončování bylo myšleno na spoustu detailů, které výrazným způsobem navyšují komfort a praktičnost bydlení. Na dům navazuje kryté parkovací stání s průjezdem na zahradu. Před domem lze poté zaparkovat další 3 automobily.
Obec Opatovice nad Labem představuje ideální volbu v podobě dobře dostupného, ale zároveň klidného místa pro život – základní škola je umístěna kousek od nemovitosti. V obci je velmi dobrá občanská vybavenost a dopravní dostupnost (vlak, autobus, nájezd na dálnici).
V případě zájmu o bližší informace mě prosím kontaktujte pomocí e-mailu nebo telefonicky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (124875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 322 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-future-hradec-kralove
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 55
Vzdálenosti
bankomat
517 m
MHD
516 m
školka
980 m
lékař
761 m
pošta
1148 m
restaurace
815 m
škola
358 m
obchod
3842 m
vlak
1108 m
Odhad reálné ceny
7.32 mil. Kč
rozpětí 5.38 mil. – 8.25 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
9.61 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.03 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.14 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 063 Kč/m² → 9.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.03 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 11.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 2.53 mil. Pozemek 322 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1566 m (Opatovice nad Labem, Pohřebačka)
- Nádraží
- 1084 m (Opatovice nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 21 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 69 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |