Prodej rodinného domu 114 m², pozemek 659 m²
Strašov · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte svůj nový domov bez starostí? Nabízíme k prodeji stavební pozemek o velikosti 663 m² v obci Strášov u Přelouče. V ceně je již zahrnut rodinný dům v energetické třídě PENB B, který pro vás postaví zkušený developer. Díky vydanému stavebnímu povolení můžete začít se stavbou bez odkladů.
✨ Proč právě tento pozemek?
rodinný dům v ceně – kompletně zajištěno developerem
schválený projekt = úspora času i starostí
výborná dostupnost – 9 minut do Přelouče, 9 minut na D11
klidná obec s občanskou vybaveností (mateřská škola, obchod)
rovinatý a slunný pozemek, ideální pro rodinné bydlení
Skvělá příležitost pro ty, kteří chtějí pohodlně získat nový domov v klidné lokalitě s rychlou dostupností do města.
Na prohlídce se na vás těší
Makléř Dušan Knapík
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (61316 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 659 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Jiné
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 218
Vzdálenosti
MHD
177 m
školka
3668 m
pošta
1971 m
restaurace
3287 m
škola
2078 m
Odhad reálné ceny
5.76 mil. Kč
rozpětí 4.50 mil. – 7.66 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.01 mil. · váha 12 %
Model z dat
9.21 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.07 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
6.50 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 197 Kč/m² → 4.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.21 mil. Kč (rozpětí 5.96 mil. Kč – 13.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.76 mil. Pozemek 659 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Strašov, křiž.)
- Nádraží
- 5693 m (Lhota pod Přeloučí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |