Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 76 m²

Lipno nad Vltavou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Velký dvoupodlažní apartmán 3+kk v Lipně nad Vltavou, komplex Marina Lipno Velký moderní dvoupodlažní apartmán v komplexu Marina Lipno v Lipně nad Vltavou. Nemovitost se nachází v turisticky a investičně zajímavé lokalitě přehradní nádrže Lipno, poblíž hranice s Rakouskem. V docházkové vzdálenosti jsou veškeré sportovní a volnočasové areály pro letní i zimní sporty. Stezka korunami stromů, Hopsárium, Království lesa, cyklostezka Lipno - Frymburk, Bobová a inline dráha. Aquapark Lipno a Frymburk zajišťující standardní wellness služby. V zimě lyžování v Čechách i Rakousku, skiareál Lipno Kramolín, Frymburk, rakouský Sternstein 25 a Hochficht 48 km, upravené běžecké stopy. Apartmán v 1. a 2 patře má výměru 76,84m² a je kompletně zařízen nábytkem. Dispozice apartmánu je následující: Vstupní chodba (3,12m²), obývací pokoj (28,44m²), kuchyň (5,32m²), dvě ložnice (10,34m² + 9,00m²), horní chodba (2,26m²), koupelna (3,74m²), balkon (6,74m²), sklep (2,30m²). Apartmán je vybaven novou kuchyní se spotřebiči, jídelním stolem se židlemi, sedací soupravou, křesly, satelitní televizí, wifi. Prohlídky zajištěny z kanceláře Český Krumlov. Energetická třída PENB „G“ je uvedena z formálních důvodů dle zákona č. 103/2015 Sb., po obdržení průkazu energetické náročnosti budovy bude uvedena skutečná hodnota. Další informace máme pro zájemce k dispozici, včetně stanov Družstva a dalších aktuálních informací z místa.

Parametry

Cena
4.25 mil. Kč (55921 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-7245

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.25 mil. Kč
55 921 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.63 mil. Kč
5.20 mil. – 8.31 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).

Jistota odhadu 55 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.81 mil. · váha 40 %
Model z dat 6.57 mil. · váha 58 %
Cenová hladina (cr) 6.85 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 591 Kč/m² → 6.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.57 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 7.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 11:32

Dvoupodlažní zařízený apartmán 3+kk o ploše 76 m² v komplexu Marina Lipno v Lipně nad Vltavou. Jedná se o družstevní vlastnictví v turisticky atraktivní lokalitě.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
balkon, sklep

Dostupnost

Zastávka
166 m (Lipno nad Vltavou, lanovka)
Nádraží
1896 m (Lipno nad Vltavou)
České Budějovice
103 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
189 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
195 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
227 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
244 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
247 min · 2 přestupy
Liberec
284 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
292 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
295 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
330 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno