Prodej rodinného domu 156 m², pozemek 327 m²

Mikulovice, Mikulovice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům 4+kk s obytnou plochou 156 m2 v Mikulovicích u Pardubic. Plocha pozemku u tohoto dvoupodlažního domu je 327 m2. V přízemí se nachází garáž, velký obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a jídelnou, ze kterého je vstup na terasu a na zahradu. Dále samostatné WC, předsíň a schodiště do patra. V prvním patře jsou 3 pokoje, koupelna s dvojitým umyvadlem, sprchovým koutem i vanou a další samostatné WC. Každá místnost je vybavena nábytkem. Podlahy vinyl a dlažba. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. V obývacím pokoji krb s horkovzdušným rozvodem po celém domě jako druhé vytápění domu. Vytápění řešeno plynovým kotlem. Na zahradě je umístěn zahradní domek na nářadí a vlastní studna na užitkovou vodu. Po zahradě rozvedena automatická závlaha. Další parkovací stání před domem. Doporučujeme, financování zajistíme.

Parametry

Cena: 9.35 mil. Kč (59936 Kč/m²)
Užitná plocha: 156 m²
Pozemek: 327 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fortunae-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 4008 m MHD 160 m školka 83 m lékař 1625 m pošta 3966 m restaurace 368 m škola 305 m obchod 3988 m vlak 1746 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.35 mil. Kč

59 936 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.89 mil. Kč

6.16 mil. – 11.16 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.06 mil. · váha 22 %

Model z dat 10.32 mil. · váha 24 %

Náklady na stavbu 5.35 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 7.97 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (22% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 878 Kč/m² → 11.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.32 mil. Kč (rozpětí 7.22 mil. Kč – 14.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 5.26 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.84 mil. Pozemek: 327 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.35 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Mikulovice, Staňkova)
Nádraží: 1736 m (Medlešice)
Pardubice hl. n.: 36 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 101 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 1 přestup
Liberec: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno