Nemovitosti

Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 884 m²

Rohoznice, Rohoznice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej přízemního rodinného domu v obci Rohoznice, 18 km od Hradce Králové a Pardubic. V 1. NP se nacházejí čtyři místnosti, bývalá kuchyně a chodba. Podkroví domu je stavebně nevyužité. Na zastavěnou část domu navazuje původní hospodářská část. K dispozici všechny inženýrské sítě. Výměra stavebního pozemku je 558 m2 a zahrady 326 m2. Stavba je situována na rohovém pozemku. Dům je určený k celkové rekonstrukci.

Parametry

Cena
3.10 mil. Kč (19968 Kč/m²)
Užitná plocha
155 m²
Pozemek
884 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
rido-realitni-kancelar-poradenstvi
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 42 m školka 2202 m lékař 2949 m pošta 2459 m restaurace 2487 m škola 2363 m vlak 3686 m

Odhad reálné ceny

5.10 mil. Kč
rozpětí 4.51 mil. – 5.83 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 5.48 mil. · váha 68 %
Model z dat 3.91 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 4.23 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 6.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 357 Kč/m² → 5.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.35 mil. Pozemek 884 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.23 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
41 m
Nádraží
3693 m (Dobřenice)
Pardubice hl. n.
75 min · 1 přestup
Praha hl. n.
114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno