Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 1397 m²
Pardubice, Lány na Důlku · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné a vyhledávané lokalitě Pardubice – Lány na Důlku. Nemovitost se nachází na krásném pozemku o celkové výměře 1 397 m², který poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro zahradu, relaxaci či další využití.
Dům je podsklepený a dispozičně řešen jako přízemní s obytným podkrovím a půdním prostorem. Celková užitná plocha činí přibližně 170 m² (z toho suterén 50,5 m², půda 16 m² a balkon 1,5 m²).
Nemovitost je technicky udržovaná a určená k rozsáhlejší rekonstrukci, zejména vnitřních prostor, což novému majiteli nabízí ideální příležitost vytvořit si bydlení podle vlastních představ.
Mezi hlavní výhody patří již provedené základní modernizace – plastová okna, nová střecha a fasáda. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě (elektřina, plyn, vodovod, kanalizace). Vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kotel.
Dispozice domu:
• Přízemí (cca 62 m²): chodba, kuchyň s jídelním koutem, obývací pokoj, koupelna, WC, pracovna, šatna, komora
• Podkroví (cca 57,5 m²): chodba, ložnice, ložnice, WC, půda, balkon
• Sklep (cca 50,5 m²): chodba, dílna, 3× sklad
Na pozemku se nachází pergola s krbem a vedlejší stavba vhodná pro skladování, dílnu či zahradní zázemí. Parkování je možné přímo na pozemku.
Základní občanská vybavenost v lokalitě zahrnuje mateřskou školu, poštu a zastávku MHD (linka č. 15). Kompletní služby jsou dostupné v nedalekém Svítkově nebo v Pardubicích.
Nemovitost je ideální pro zájemce, kteří hledají dům s potenciálem a chtějí si vytvořit bydlení na míru v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Pardubic a okolí.
Majitel si vyhrazuje právo výběru zájemce dle vlastních kritérií. Děkujeme a těšíme se na Vás.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (44059 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 1397 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- reality-dachovsky-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4105 m
MHD
446 m
školka
1177 m
lékař
2263 m
pošta
2328 m
restaurace
2399 m
škola
2205 m
obchod
4383 m
vlak
1766 m
Odhad reálné ceny
7.92 mil. Kč
rozpětí 6.60 mil. – 8.85 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
8.75 mil. · váha 69 %
Model z dat
7.73 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
5.67 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 498 Kč/m² → 8.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.73 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 13.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.58 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 497 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 7.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 439 m (Staré Srnojedy)
- Nádraží
- 1792 m (Pardubice - Opočinek)
- Pardubice hl. n.
- 29 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 77 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |