Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 851 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům na pozemku o velikosti 851 m². Dům disponuje zastavěnou plochou 105 m², obytnou plochou 156 m² a celkovou užitnou plochou 220 m².
Nemovitost prošla v roce 2015 rozsáhlou rekonstrukcí, která zahrnovala zateplení domu (polystyren 20 cm), instalaci podlahového vytápění, výměnu oken za kvalitní dřevěná trojskla a kompletní nové rozvody (elektřina, voda, odpady) včetně nových omítek.
Dům je prakticky řešen do několika podlaží: V suterénu se nachází technická místnost a relaxační zóna se saunou a přímým vstupem na zahradu – ideální místo pro odpočinek i soukromí.
V 1. patře najdete světlý obývací prostor propojený s kuchyní, dále samostatný pokoj a koupelnu.
Ve 2. patře jsou k dispozici tři pokoje a prostor připravený pro dokončení druhé koupelny dle vlastních představ.
Součástí domu je také půda, která nabízí dostatek úložného prostoru.
Dům nabízí ideální kombinaci komfortního bydlení, soukromí a možnosti doladit si některé prvky přesně podle svých představ.
Prosím, aby mě v žádném případě nekontaktovaly realitní kanceláře. Děkuji za respektování.

Parametry

Cena: 14.90 mil. Kč (67727 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Pozemek: 851 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

bazén energetika: 98.0 garáž parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 426 m MHD 281 m školka 129 m lékař 232 m pošta 552 m restaurace 514 m škola 272 m obchod 1244 m vlak 362 m

Odhad reálné ceny

13.29 mil. Kč

rozpětí 10.25 mil. – 15.11 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16.09 mil. · váha 64 %

Model z dat 13.86 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 6.50 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 10.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 159 Kč/m² → 16.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.86 mil. Kč (rozpětí 8.96 mil. Kč – 20.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.82 mil. Pozemek 851 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 280 m (K nemocnici)
Nádraží: 370 m (Pardubice-Pardubičky)
Pardubice hl. n.: 23 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 80 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno