Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 309 m²
Pardubice, Studánka · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jste rodina a hledáte novostavbu rodinného domu? Rodinný dům přímo ve městě?
Pokud ano, tak tato nabídka prodeje rodinného domu 5+kk o velikosti 140 m2 s celkovým pozemkem 309 m2 v ulici Erno Košťála v Pardubicích na Dubině je právě pro vás.
Jedná se o energeticky úsporný rodinný dům kolaudovaný v roce 2023. Byly použity kvalitní materiály se skvělými tepelnými a protihlukovými vlastnostmi.
Základní technické informace:
Zdivo – systém Izolox – skvělé tepelně izolační vlastnosti a zvuková izolace
Navíc další vnější zateplení 10 cm polystyrén
Okna Internorm s trojskly – vysoce kvalitní a designová okna
Předokenní žaluzie
HS portálové okno
Tepelné čerpadlo – vytápění a ohřev vody
Podlahové vytápění
PENB – A mimořádně úsporná
Měsíční náklady elektřiny na dům 3.300,
Dispozice domu 5+kk je velmi prakticky řešená. Je využit každá m2 plochy domu. V domě najdete jak praktickou vstupní šatnu, komoru pod schody, tak i technickou místnost s pračkou a sušičkou.
Dominantou rodinného domu je obývací pokoj s kuchyní. Vstup na terasu umožňuje HS portálové okno. Dalším prostorem k využití je i mezonetové patro nad ložnicí. Momentálně využívané jako dětská hernička. Nicméně prostor může sloužit i jako odpočinkový prostor pro čtení, relaxaci či meditaci. Necháme už na vaší fantazii.
Celý dům je vybavený novým a moderním nábytkem, který utváří příjemné bydlení. Na dům navazuje malá terasa s posezením, grilem a také bazénem. Před domem jsou dvě soukromé parkovací stání.
Dispozice:
Přízemí: vstupní chodba, šatna, koupelna se sprchou a WC, pracovna, obývací pokoj s kuchyní, komora pod schody
1.Patro: chodba, 2 dětské pokoje, koupelna s vanou, samostatné WC, technická místnost, velká ložnice s mezonetovým patrem (otevřené podkroví)
Podkroví: dětská herna
Lokalita Dubina nabízí příjemné a hezké bydlení a splňuje požadavky i těch nejnáročnějších majitelů. Výhodou je i blízkost Základních a Mateřských škol, sportovišť a dále lesy a příroda s mnoha možnostmi využití jak pro odpočinek, tak i aktivní sportovní vyžití. Občanská vybavenost je samozřejmostí.
Budeme se těšit na Váš zájem a věříme, že si dům najde brzy nové a slušné majitele. Tento dům Vám velice doporučuji a rád Vás přivítám na prohlídce. Budu se těšit na zavolání.
S pozdravem Milan Polívka Certifikovaný makléř číslo OsR 19./I./2018
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (103571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 309 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-pv-property
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 85
Vzdálenosti
bankomat
423 m
MHD
29 m
školka
185 m
lékař
35 m
pošta
1229 m
restaurace
389 m
škola
280 m
obchod
2660 m
vlak
1983 m
Odhad reálné ceny
10.98 mil. Kč
rozpětí 8.62 mil. – 12.09 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.78 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.76 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.05 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 450 Kč/m² → 13.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.76 mil. Kč (rozpětí 7.61 mil. Kč – 17.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 4.58 mil. Pozemek 309 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Dubina, penzion)
- Nádraží
- 2005 m (Pardubice-Černá za Bory)
- Pardubice hl. n.
- 23 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |