Prodej rodinného domu 227 m², pozemek 513 m²
Sopřeč, Sopřeč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní bungalov rodinného domu v klidné obci Sopřeč.
Dům disponuje pohodlnou vnitřní dispozicí zahrnující vstupní chodbu s vestavěnými skříněmi a botníkem, prostorný obývací pokoj spojený s jídelnou a kuchyňským koutem.
Kuchyň je plně vybavena vestavěnými spotřebiči, včetně sklokeramické varné desky, horkovzdušné trouby, vestavěné mikrovlnné trouby, myčky na nádobí a lednice s mrazničkou.
Z kuchyně je přístup do praktické spíže. Hlavní místnost nabízí možnost umístění krbových kamen a vstup na zakrytou terasu, což je ideální pro příjemné chvíle strávené s rodinou a přáteli.
V domě se dále nachází ložnice, dva dětské pokoje, samostatné WC, šatna a vstup do vytápěné garáže.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci, vytápění a ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo. Elektrické přípojky jsou v rozvodech 230/380V a plynová přípojka se nachází na hranici pozemku.
Pozemek má celkovou výměru 513 m², přičemž zastavěná plocha domu činí 227 m². V ceně domu je také zahrnuto dokončení fasády a zpevněné plochy kolem nemovitosti.
Obec Sopřeč se pyšní malebným okolím a příjemným komunitním životem. K dispozici je zde veškerá potřebná občanská vybavenost, včetně školky, obchodu a dostupné veřejné dopravy. Okolní krajina nabízí několik cyklostezek a turistických tras, které vybízejí k aktivnímu odpočinku a objevování přírody.
Pokud hledáte klidné a moderní bydlení v příjemné lokalitě, neváhejte nás kontaktovat pro více informací a domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (46211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 227 m²
- Pozemek
- 513 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-pv-property
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 227
Vzdálenosti
MHD
142 m
školka
2786 m
lékař
3659 m
pošta
1848 m
restaurace
3742 m
škola
1746 m
Odhad reálné ceny
9.80 mil. Kč
rozpětí 7.63 mil. – 11.63 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
10.52 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.81 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
8.28 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
11.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 340 Kč/m² → 10.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.81 mil. Kč (rozpětí 6.34 mil. Kč – 14.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.65 mil. Kč (817 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 7.50 mil. Pozemek 513 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 707 m (Sopřeč, socha sv.Václava)
- Nádraží
- 6485 m (Přelouč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |