Prodej rodinného domu 227 m², pozemek 513 m²
Sopřeč, Sopřeč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní bungalov rodinného domu v klidné obci Sopřeč.
Dům disponuje pohodlnou vnitřní dispozicí zahrnující vstupní chodbu s vestavěnými skříněmi a botníkem, prostorný obývací pokoj spojený s jídelnou a kuchyňským koutem.
Kuchyň je plně vybavena vestavěnými spotřebiči, včetně sklokeramické varné desky, horkovzdušné trouby, vestavěné mikrovlnné trouby, myčky na nádobí a lednice s mrazničkou.
Z kuchyně je přístup do praktické spíže. Hlavní místnost nabízí možnost umístění krbových kamen a vstup na zakrytou terasu, což je ideální pro příjemné chvíle strávené s rodinou a přáteli.
V domě se dále nachází ložnice, dva dětské pokoje, samostatné WC, šatna a vstup do vytápěné garáže.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci, vytápění a ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo. Elektrické přípojky jsou v rozvodech 230/380V a plynová přípojka se nachází na hranici pozemku.
Pozemek má celkovou výměru 513 m², přičemž zastavěná plocha domu činí 227 m². V srpnu byla dokončena fasáda a úpravy zpevněné plochy kolem nemovitosti.
Obec Sopřeč se pyšní malebným okolím a příjemným komunitním životem. K dispozici je zde veškerá potřebná občanská vybavenost, včetně školky, obchodu a dostupné veřejné dopravy. Okolní krajina nabízí několik cyklostezek a turistických tras, které vybízejí k aktivnímu odpočinku a objevování přírody.
Pokud hledáte klidné a moderní bydlení v příjemné lokalitě, neváhejte nás kontaktovat pro více informací a domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (46211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 227 m²
- Pozemek
- 513 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-pv-property
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 227
Vzdálenosti
bankomat
6231 m
MHD
142 m
školka
2786 m
lékař
3659 m
pošta
1848 m
restaurace
3742 m
škola
1746 m
obchod
6234 m
vlak
6488 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
46 211 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.98 mil. Kč
8.36 mil. – 11.87 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
10.52 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.79 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.30 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
11.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 340 Kč/m² → 10.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.79 mil. Kč (rozpětí 7.54 mil. Kč – 15.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.65 mil. Kč (817 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 7.50 mil. Pozemek: 513 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 707 m (Sopřeč, socha sv.Václava)
- Nádraží
- 6485 m (Přelouč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |