prodej bytu 2+1 52 m²

Kvilda · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 PRODEJ ZDĚNÉHO BYTU 2+1, CENTRUM OBCE KVILDA Nabízíme prodej zděného bytu 2+1 o celkové ploše 60,45 m², v osobním vlastnictví, v přímém centru obce Kvilda. Byt se nachází ve druhém nadzemním podlaží bytového domu žádané lokality obce. Bytová jednotka s užitnou plochou 52 m² prošla postupnou kompletní rekonstrukcí a disponuje vstupní předsíní, kuchyní, obývacím pokojem, oddělenou ložnicí, koupelnou se sprchovým koutem a samostatným WC. Veškerá média bytu jsou samostatně měřitelná, topení je řešeno dálkově řízenými elektrickými přímotopy. K bytu dále náleží dva prostorné sklepy o ploše 5,72 m² a 2,54 m² umístěné v přízemí domu. Dům prošel celkovou revitalizací (střecha, fasáda, zateplení, plastová okna, vstupní dveře, společné prostory atd. ) Dům se nachází v centru obce, kde naleznete základní občanskou vybavenost. Lyžařský areál se nachází 100 m od domu. V dosahu domu, který se nachází v centru obce se nachází základní občanská vybavenost. Horská obec Kvilda leží v okrese Prachatice v Jihočeském kraji, vzdálená cca. 16 km od města Vimperk. Jedná se o vyhledávané středisko zimních sportů i letní turistiky. Nachází se uprostřed Kvildských plání, přibližně 5 km od pramenů Teplé Vltavy. Kvilda je nejvýše položenou obcí v celé České republice. Okolí nabízí spousty běžeckých tratí a přímo v obci lyžařský areál. Vhodné jako investice. Doporučujeme osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (125000 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RONDO - obchodní a realitní společnost, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - elektrické Číslo zakázky: IDNES-5212-R

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

125 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.02 mil. Kč

3.64 mil. – 5.86 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 10 km) 5.83 mil. · váha 36 %

Model z dat 4.60 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 5.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 028 Kč/m² → 5.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.60 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Kvilda)
Nádraží: 11450 m (Lipka)
Plzeň hl. n.: 173 min · 3 přestupy
České Budějovice: 187 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 242 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 277 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 294 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 294 min · 3 přestupy
Liberec: 330 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 342 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 347 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 380 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno