prodej bytu 3+1 67 m²

Velešín · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, Velešín Exkluzivně Vám nabízím byt v osobním vlastnictví v panelovém domě na Sídlišti ve Velešíně. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží a má výměru 67 m². Celý dům je po kompletní rekonstrukci – zateplení, plastová okna, výtah. Na každém patře jsou 3 byty. Dispozice bytu je 3+1. Všechny pokoje jsou orientovány na západ. K bytu náleží větší sklep. Byt je aktuálně po kompletní rekonstrukci. V blízkosti domu je Penny market. V docházkové vzdálenosti je školka, škola a veškerá občanská vybavenost. Autobusové nádraží je vzdálené 0,5 km, zastávka vlaku je 0,75 km. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám pomohu i se zajištěním financování Vašeho bydlení. 

Parametry

Cena: 4.15 mil. Kč (61940 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Mgr. Hana JANOŠŤÁKOVÁ, M.R.E.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0062

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	4.15 mil. Kč	-4.6 %
24.08.2026	4.35 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.38 mil. Kč

rozpětí 3.71 mil. – 5.01 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 10 km) 4.30 mil. · váha 57 %

Model z dat 4.39 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 27 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 154 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 5.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 385 m (6)
Nádraží: 599 m (Velešín město)
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 4.35 mil. → 4.15 mil.
24.08.2026	přidáno