Prodej rodinného domu 258 m², pozemek 2038 m²
Černá u Bohdanče, Černá u Bohdanče · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost v obci Černá u Bohdanče, která spojuje komfortní bydlení s širokými možnostmi využití. Na jednom čísle popisném se nachází dva samostatné domy, což z této nabídky činí ideální řešení pro vícegenerační bydlení, kombinaci domova a podnikání, nebo investiční záměr.
Tato atypická stavba zaujme na první pohled svou osobitou architekturou i promyšleným dispozičním řešením. Každá část domu nabízí dostatek soukromí a vlastní vstup, což umožňuje flexibilní využití – například pro kancelář, ateliér, kosmetický či masážní salon, nebo pronájem.
Celý dům je citlivě situován do klidové zóny, která zajišťuje maximální soukromí a ničím nerušenou atmosféru. Při pobytu v domě či na zahradě máte pocit naprostého odříznutí od okolního ruchu – skutečné místo pro odpočinek, soustředění i nerušený rodinný život.
Součástí nemovitosti je rozlehlá a pečlivě udržovaná okrasná zahrada, která plynule přechází v užitkovou část s ovocným sadem a menší vinicí. Milovníci zahradničení i soběstačnosti zde najdou ideální podmínky. K dispozici je také zděný zahradní domek, pergola, terasy pro odpočinek a příjemné posezení u ohniště, které přímo vybízí k trávení času s rodinou či přáteli.
Praktickým benefitem je dvougaráž, vrtaná studna a automatický zavlažovací systém, který zajišťuje bezstarostnou péči o zahradu.
Nemovitost je určena pro náročnější klienty, kteří hledají více než jen standardní bydlení – místo s charakterem, atmosférou a potenciálem.
Pokud hledáte prostor, kde můžete skloubit život, práci i relaxaci, právě jste ho našli.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Tento jedinečný domov čeká možná právě na vás. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N113108.
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (96899 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 258 m²
- Pozemek
- 2038 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-vision
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 268
Vzdálenosti
bankomat
2189 m
MHD
159 m
školka
1647 m
lékař
1501 m
pošta
1655 m
restaurace
1472 m
škola
1365 m
vlak
2887 m
Odhad reálné ceny
17.91 mil. Kč
rozpětí 10.04 mil. – 19.48 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 40 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
27.04 mil. · váha 44 %
Model z dat
14.49 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
9.29 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
13.54 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 797 Kč/m² → 27.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.49 mil. Kč (rozpětí 9.37 mil. Kč – 21.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 8.69 mil. Kč (929 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.95 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1138 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Černá u Bohdanče, bytovky)
- Nádraží
- 2890 m (Pardubice - Opočinek)
- Pardubice hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |