Prodej rodinného domu 258 m², pozemek 2038 m²
Černá u Bohdanče, Černá u Bohdanče · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
78 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost v obci Černá u Bohdanče, která spojuje komfortní bydlení s širokými možnostmi využití- vícegenerační bydlení, kombinaci domova a podnikání, nebo investiční záměr.
Tato atypická stavba zaujme na první pohled svou osobitou architekturou i promyšleným dispozičním řešením. Každá část domu nabízí dostatek soukromí a vlastní vstup, což umožňuje flexibilní využití – například pro kancelář, ateliér, kosmetický či masážní salon, nebo pronájem.
Celý dům je citlivě situován do klidové zóny, která zajišťuje maximální soukromí a ničím nerušenou atmosféru. Při pobytu v domě či na zahradě máte pocit naprostého odříznutí od okolního ruchu – skutečné místo pro odpočinek, soustředění i nerušený rodinný život.
Součástí nemovitosti je rozlehlá a pečlivě udržovaná okrasná zahrada, která plynule přechází v užitkovou část s ovocným sadem a menší vinicí. Milovníci zahradničení zde najdou ideální podmínky. K dispozici je také zděný zahradní domek, pergola, terasy pro odpočinek a příjemné posezení u ohniště, které přímo vybízí k trávení času s rodinou či přáteli.
Praktickým benefitem je dvougaráž, vrtaná studna a automatický zavlažovací systém, který zajišťuje bezstarostnou péči o zahradu.
Nemovitost je určena pro náročnější klienty, kteří hledají více než jen standardní bydlení – místo s charakterem, atmosférou a potenciálem.
Pokud hledáte prostor, kde můžete skloubit život, práci i relaxaci, právě jste ho našli.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Tento jedinečný domov čeká možná právě na vás. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N113108.
Parametry
- Cena
- 23.99 mil. Kč (92984 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 258 m²
- Pozemek
- 2038 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-vision
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 268
Vzdálenosti
bankomat
2189 m
MHD
159 m
školka
1647 m
lékař
1501 m
pošta
1655 m
restaurace
1472 m
škola
1365 m
obchod
5204 m
vlak
2887 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 23.99 mil. Kč | -4.0 % |
| 24.08.2026 | 25.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.99 mil. Kč
92 984 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.37 mil. Kč
10.80 mil. – 15.79 mil. Kč
Nabídka je 79 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -37 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
15.00 mil. · váha 61 %
Model z dat
14.16 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
9.32 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
13.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 155 Kč/m² → 15.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.16 mil. Kč (rozpětí 9.91 mil. Kč – 20.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.69 mil. Kč (929 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1138 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 13.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23.99 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Černá u Bohdanče, bytovky)
- Nádraží
- 2890 m (Pardubice - Opočinek)
- Pardubice hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Liberec
- 140 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 161 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zlevněno 25.00 mil. → 23.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |