Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 159 m²
Pardubice, Ohrazenice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízím k prodeji rohový dům se zahradou v klidné části Ohrazenic (o výměře celkem 990 m2). Cihlový dům byl postaven v roce 1951.
Postupem let byly k domu přistavěny nové části a tím byl upraven. Celkově je dům v původním stavu.
Dům aktuálně nabízí 3 pokoje a kuchyni. Dále je zde koupelna a toaleta, spíž. Pod koupelnou je sklep, který je vhodný na uchování potravin. Na obytnou část navazuje technická místnost, dříve zde býval dřevník a garáž. Nad domem je půda.
Střecha je původní, v průběhu let byla dle potřeby opravována, do domu nezatéká. Okna byla měněna, jsou dřevěná s dvojitými šroubovacími skly. Elektřina je původní. Dům je napojen na kanalizaci a obecní vodovod. Na pozemku je studna, která se využívá k zalévání. Ohřev vody i vytápění je řešeno plynovým kotlem, který je momentálně nefunkční a je odpojen. Elektřina je v hliníku.
Samostatně na pozemku je drobná stavba, tzv. dílna. Okolo domu je krásná rovná zahrada o výměře 831 m2. Nedaleko domu je veškerá občanská vybavenost.
Dům je určen na kompletní rekonstrukci. V případě zájmu o tuto zajímavou nemovitost mě neváhejte kontaktovat!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (75893 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 159 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1951
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-diamond
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 831
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 112
Vzdálenosti
bankomat
1005 m
MHD
524 m
školka
224 m
lékař
555 m
pošta
954 m
restaurace
532 m
škola
692 m
obchod
993 m
vlak
842 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
75 893 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.60 mil. Kč
2.69 mil. – 5.16 mil. Kč
Nabídka je 136 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.14 mil. · váha 33 %
Model z dat
4.87 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.23 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
4.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 790 Kč/m² → 6.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.87 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 6.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 3.63 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 75 let → 0.91 mil. Pozemek: 159 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 136% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 525 m (Ohrazenice, škola)
- Nádraží
- 835 m (Pardubice-Semtín)
- Pardubice hl. n.
- 25 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 128 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 149 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |