Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 159 m²
Pardubice, Ohrazenice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízím k prodeji rohový dům se zahradou v klidné části Ohrazenic (o výměře celkem 990 m2). Cihlový dům byl postaven v roce 1951.
Postupem let byly k domu přistavěny nové části a tím byl upraven. Celkově je dům v původním stavu.
Dům aktuálně nabízí 3 pokoje a kuchyni. Dále je zde koupelna a toaleta, spíž. Pod koupelnou je sklep, který je vhodný na uchování potravin. Na obytnou část navazuje technická místnost, dříve zde býval dřevník a garáž. Nad domem je půda.
Střecha je původní, v průběhu let byla dle potřeby opravována, do domu nezatéká. Okna byla měněna, jsou dřevěná s dvojitými šroubovacími skly. Elektřina je původní. Dům je napojen na kanalizaci a obecní vodovod. Na pozemku je studna, která se využívá k zalévání. Ohřev vody i vytápění je řešeno plynovým kotlem, který je momentálně nefunkční a je odpojen. Elektřina je v hliníku.
Samostatně na pozemku je drobná stavba, tzv. dílna. Okolo domu je krásná rovná zahrada o výměře 831 m2. Nedaleko domu je veškerá občanská vybavenost.
Dům je určen na kompletní rekonstrukci. V případě zájmu o tuto zajímavou nemovitost mě neváhejte kontaktovat!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (75893 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 159 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1951
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-diamond
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 831
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 112
Vzdálenosti
bankomat
1005 m
MHD
524 m
školka
224 m
lékař
555 m
pošta
954 m
restaurace
532 m
škola
692 m
obchod
993 m
vlak
842 m
Odhad reálné ceny
5.35 mil. Kč
rozpětí 4.21 mil. – 6.37 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 59 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
7.42 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.77 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.22 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 251 Kč/m² → 7.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.77 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 10.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.63 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 75 let → 0.91 mil. Pozemek 159 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 525 m (Ohrazenice, škola)
- Nádraží
- 835 m (Pardubice-Semtín)
- Pardubice hl. n.
- 25 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 73 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |