Prodej rodinného domu 228 m², pozemek 295 m²
Trnávka, Trnávka · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
78 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v ulici Obránců míru v obci Trnávka, okres Pardubice. Jedná se o přízemní cihlový dům s podlahovou plochou přibližně 93 m², který v posledních letech prošel částečnou rekonstrukcí. Součástí nemovitosti je prostorná stodola, zahrada, půdní prostory a další technické zázemí.
Nemovitost tvoří dvě parcely o celkové výměře 626 m². První parcela o výměře 331 m² zahrnuje rodinný dům, nádvoří a stodolu, druhá navazující parcela o výměře 295 m² slouží jako zahrada. Celková zastavěná plocha činí přibližně 228 m² a zahrnuje také stodolu. Dispozice domu je řešena jako několik navazujících místností. Nachází se zde velká kuchyně s jídelní částí, prostorný obývací pokoj, ložnice, sklad či spíž, koupelna, samostatná toaleta a veranda. Výrazným prostorem je také přibližně 5 × 5 metrů velká chodba, ze které se vstupuje do koupelny a kde je možné do budoucna vytvořit další obytnou nebo společenskou část domu. Prostor nabízí také možnost instalace krbových kamen. K dispozici je dále kotelna a další volná místnost. Dům není klasicky podsklepen, menší kamenný sklep o rozměrech přibližně 3 × 2 m se však nachází ve stodole.
V průběhu posledních dvou až tří let prošla nemovitost postupnou rekonstrukcí. Byla provedena nová elektroinstalace, instalován elektrokotel a nové radiátory, rekonstruována koupelna a kuchyně, osazeny nové interiérové i vstupní dveře a na verandě byla položena nová podlaha. Okna jsou plastová a střecha s taškovou krytinou je ve velmi dobrém stavu. Obytné pokoje zůstaly převážně v původním stavu, byly však nově vymalovány. Odpadní rozvody jsou původní. Fasáda domu byla v rámci rekonstrukce opravena a dokončena včetně finální povrchové úpravy. Součástí rekonstrukce bylo také zateplení části štítu směrem k půdě.
Vytápění domu zajišťuje elektrokotel napojený na nové radiátory. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Součástí nemovitosti je velká stodola, která výrazně rozšiřuje možnosti využití celého objektu. Lze ji využít pro parkování automobilu, jako dílnu, skladovací prostor nebo zázemí pro zahradní techniku. Parkovat lze rovněž na vlastním pozemku a před vraty. Další potenciál nabízí rozsáhlá půda. V současné době není upravena k bydlení a nemá vybudovanou podlahu, jsou zde však již okna a prostor může do budoucna nabídnout možnost dalšího využití či rozšíření obytné části. Součástí prodeje zůstává kuchyňská linka včetně sporáku, trouby a digestoře a jídelní stůl se čtyřmi židlemi. Plynový bojler může rovněž zůstat součástí vybavení, případně bude po dohodě odstraněn.
Za domem se nachází zahrada poskytující dostatek prostoru pro posezení, zahradničení nebo další úpravy podle představ nového majitele. Před domem je menší předzahrádka.
Trnávka nabízí klidnější bydlení s dobrou dostupností okolních měst a základní občanskou vybaveností. Pro širší nabídku obchodů, škol, zdravotnických zařízení a dalších služeb jsou dostupná okolní větší města. Lokalita je vhodná pro zájemce, kteří hledají rodinný dům se zahradou a zároveň ocení nadstandardní hospodářské a úložné prostory v podobě velké stodoly.
Průkaz energetické náročnosti budovy není v současné době vypracován, proto uvádíme energetickou třídu G. Údaj bude po doložení PENB aktualizován. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (21886 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 228 m²
- Pozemek
- 295 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bezrealitky-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 6
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
560 m
MHD
65 m
školka
1605 m
lékař
1360 m
pošta
1354 m
restaurace
1598 m
škola
1122 m
vlak
1354 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
21 886 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.23 mil. Kč
6.81 mil. – 11.28 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
11.26 mil. · váha 54 %
Model z dat
8.83 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.39 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
11.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 394 Kč/m² → 11.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.83 mil. Kč (rozpětí 6.17 mil. Kč – 12.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.68 mil. Kč (821 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 7.07 mil. Pozemek: 295 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 01:24
Rodinný dům v Trnávce po částečné rekonstrukci s velkou stodolou a zahradou. Nutno dokončit fasádu a počítat s částečně původním stavem interiéru.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- elektrokotel
- stav strechy
- velmi dobrý stav
- prislusenstvi
- stodola, zahrada, půda, sklep ve stodole
- nutne investice
- dokončení fasády, zateplení štítu, původní odpadní rozvody a obytné pokoje
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Trnávka)
- Nádraží
- 1328 m (Řečany nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 148 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 153 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |