Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 72 m²

Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Výnosový byt 2+KK+šatna v histor. centru Jindřichova Hradce Jedinečný byt ve 1. patře původního měšťanského domu v úplném centru města, okna jsou situována na jih = rybník Vajgar a společný dvorek. Místnosti mají klenuté stropy, koupelna má izolační podhledy s osvětlením, šatna (bez oken) má rovný strop. Byt je zatím se zbytky kuchyňské linky, má ale možnost ústřední topení elektrickým kotlem. V domě je připojen plyn, přístup do 1. patra je dobovým kamenným schodištěm. Těžko opakovatelná nabídka, vhodná pro rozumnou investici. CELKEM 72 m².

Parametry

Cena
3.95 mil. Kč (54861 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
AB - RAKO s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-170B5066

Odhad reálné ceny

4.65 mil. Kč
rozpětí 4.13 mil. – 5.14 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 2 km) 4.60 mil. · váha 68 %
Model z dat 4.63 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 6.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 872 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 5.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
76 m (nábřeží)
Nádraží
1256 m (Jindřichův Hradec - místní nádraží)
Praha hl. n.
133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno