Nemovitosti

Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 3765 m²

Uhersko, Uhersko · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej rodinného domu s garáží a pozemky v obci Uhersko. Bydlení v klidném místě v přírodě je velkým bonusem této nabídky. Nabízíme jako celek, po zasíťování přilehlých pozemků je možné pozemky prodat jednotlivě případně vystavět RD a nabízet včetně zástavby. Jedná se o několik samostatných pozemků o celkové výměře 3.510 m2 plus poloviční podíl příjezdové cesty. Pozemky jsou rovinaté, z velké části zatravněné, z části se vzrostlými stromy a keři. Na parcele St.52/1 stojí rodinný dům, je určen k rozsáhlé rekonstrukci nebo demolici. Objekt je napojen na plyn, kanalizaci, vodovod, elektřinu. Na pozemku je umístěna garáž v dobrém a funkčním stavu. V obci je v provozu obchod, školka, vlakové nádraží, autobus, hřiště pro děti. Výborná dopravní dostupnost, vzdálenost do Pardubic cca 21 km, dobrá dostupnost na dálnici D35. Pokud hledáte jedinečné místo bez blízkosti sousedů, v naprosto komfortním prostředí, je tato nabídka určena právě pro Vás. Příjezd na pozemek je po zpevněné účelové komunikaci. Na Vaše přání pomůžeme zajistit i vhodnou formu financování. Nemovitosti nejsou zatíženy žádným úvěrem. Prohlídky dle společné dohody již nyní. Cena je k jednání.

Parametry

Cena
4.90 mil. Kč (35000 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
3765 m²
Stav
špatný
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
realitni-kancelar-jana-elisabeth-eisnerova
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 145 m školka 170 m lékař 4459 m pošta 237 m restaurace 1717 m škola 4350 m vlak 566 m

Odhad reálné ceny

4.63 mil. Kč
rozpětí 4.18 mil. – 5.25 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.73 mil. · váha 64 %
Model z dat 3.89 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 4.58 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 4.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 756 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 5.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.42 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.58 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
134 m (Uhersko)
Nádraží
576 m (Uhersko)
Pardubice hl. n.
35 min · 1 přestup
Praha hl. n.
83 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno