Prodej rodinného domu 89 m², pozemek 1514 m²

Choltice, Choltice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pokud toužíte po novém bydlení za cenu, která dává smysl, budete spokojeni. V ceně je zahrnuta kompletní realizace včetně pozemku a dům bude plně vybaven, včetně kuchyňské linky se spotřebiči. Na vás je pouze si vybrat ze široké škály interiérových prvků. Vše spojené s realizací zajistí stavební firma.

V Cholticích právě vzniká nová rezidenční lokalita, která nabídne celkem 20 stavebních pozemků určených pro výstavbu samostatně stojících rodinných domů. Každý pozemek bude připraven k výstavbě – kompletně zasíťovaný, s nově vybudovanou asfaltovou komunikací, veřejným osvětlením i zelení.

Pozemky se nacházejí v klidné části městyse a spadají do území označeného jako plochy smíšené obytné – venkovské (SV). To znamená, že zde můžete realizovat svůj rodinný dům a zároveň využívat pozemek pro zahradu, drobnou pěstitelskou nebo chovatelskou činnost, případně podnikání nerušící okolní zástavbu.

Předání finálních zasíťovaných pozemků budoucím majitelům proběhne nejpozději do října 2026.

Aktuální nabídku pozemků naleznete na webových stánkách projektu "Nové Choltice"

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Rád vám pomohu s výběrem a zodpovím veškeré dotazy.

S úctou, Petr Ivanko | realitní specialista

Parametry

Cena: 8.45 mil. Kč (94944 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Pozemek: 1514 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: montovaná
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: vas-najem

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5105 m MHD 406 m školka 1516 m lékař 738 m pošta 1041 m restaurace 1083 m škola 1516 m vlak 671 m

Odhad reálné ceny

5.77 mil. Kč

rozpětí 5.00 mil. – 7.31 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 47 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 6.13 mil. · váha 56 %

Model z dat 7.05 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 4.91 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.23 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 899 Kč/m² → 6.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.05 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 10.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.71 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.66 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 614 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.45 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 240 m (Choltice, Pardubická)
Nádraží: 1169 m (Choltice zastávka)
Pardubice hl. n.: 43 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 83 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno