Prodej rodinného domu 89 m², pozemek 844 m²

Choltice, Choltice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pokud toužíte po novém bydlení za cenu, která dává smysl, budete spokojeni. V ceně je zahrnuta kompletní realizace včetně pozemku a dům bude plně vybaven, včetně kuchyňské linky se spotřebiči. Na vás je pouze si vybrat ze široké škály interiérových prvků. Vše spojené s realizací zajistí stavební firma.

V Cholticích právě vzniká nová rezidenční lokalita, která nabídne celkem 20 stavebních pozemků určených pro výstavbu samostatně stojících rodinných domů. Každý pozemek bude připraven k výstavbě – kompletně zasíťovaný, s nově vybudovanou asfaltovou komunikací, veřejným osvětlením i zelení.

Pozemky se nacházejí v klidné části městyse a spadají do území označeného jako plochy smíšené obytné – venkovské (SV). To znamená, že zde můžete realizovat svůj rodinný dům a zároveň využívat pozemek pro zahradu, drobnou pěstitelskou nebo chovatelskou činnost, případně podnikání nerušící okolní zástavbu.

Předání finálních zasíťovaných pozemků budoucím majitelům proběhne nejpozději do října 2026.

Aktuální nabídku pozemků naleznete na webových stánkách projektu "Nové Choltice"

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Rád vám pomohu s výběrem a zodpovím veškeré dotazy.

S úctou, Petr Ivanko | realitní specialista

Parametry

Cena: 7.79 mil. Kč (87528 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Pozemek: 844 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: montovaná
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vas-najem

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5105 m MHD 406 m školka 1516 m lékař 738 m pošta 1041 m restaurace 1083 m škola 1516 m obchod 7454 m vlak 671 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.79 mil. Kč

87 528 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.56 mil. Kč

4.38 mil. – 6.67 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 5.76 mil. · váha 59 %

Model z dat 7.33 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.46 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 754 Kč/m² → 5.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.33 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 10.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.71 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.66 mil. Pozemek: 844 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 240 m (Choltice, Pardubická)
Nádraží: 1169 m (Choltice zastávka)
Pardubice hl. n.: 43 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 83 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 108 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno