Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 493 m²

Pardubice, Doubravice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Letní AKCE!!! Příspěvek na kuchyň 120 000,-Kč.
Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu s dispozicí 5+kk o celkové užitné ploše 108 m2,  postavenou na pozemku o výměře 487 m2, v klidné a žádané lokalitě Pardubice - Doubravice.
Dispozice domu: 5+kk (5 pokojů + kuchyňský kout)
Užitná plocha: 108 m2 dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení.
Pozemek: 487 m2 zahrada s čistými terénními úpravami, možností vytvoření venkovního posezení, dětského hřiště nebo zelené oázy.
Vysoký standard: dům je postaven z kvalitních materiálů, s důrazem na moderní design, komfortní a energeticky úsporné řešení.
Dům má v ceně tepelná čerpadla, komínové těleso, venkovní žaluzie, nadstandardní vybavení domu od SIKA, nadstandardní terasu a vjezd, elektronické zabezpečení od firmy Jablotron apod). V ceně jsou i oplocení a čisté terénní úpravy, které se budou realizovat na jaře. 
 Tento dům je skvělou volbou pro rodiny, které hledají kvalitní a moderní bydlení v žádané lokalitě, s rychlou dostupností do centra Pardubic.
Zajistíme prohlídku a veškeré informace k nemovitosti.
Umíme nabídnout hyposlevu s náklady 2,99%.
Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (101715 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Pozemek: 493 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: dřevostavba
PENB: B
Rok stavby: 2026
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Ústřední elektrické typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 69

Vzdálenosti

bankomat 1211 m MHD 422 m školka 563 m lékař 939 m pošta 1190 m restaurace 896 m škola 1174 m obchod 1222 m vlak 809 m

Odhad reálné ceny

8.69 mil. Kč

rozpětí 6.82 mil. – 9.87 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 10.90 mil. · váha 61 %

Model z dat 9.91 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 4.21 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 918 Kč/m² → 10.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.91 mil. Kč (rozpětí 6.41 mil. Kč – 14.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.25 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.25 mil. Pozemek 493 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Doubravice)
Nádraží: 458 m (Pardubice-Semtín)
Pardubice hl. n.: 25 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 73 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno