Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 493 m²

Pardubice, Doubravice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Letní AKCE!!! Příspěvek na kuchyň 120 000,-Kč.
Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu s dispozicí 5+kk o celkové užitné ploše 108 m2,  postavenou na pozemku o výměře 487 m2, v klidné a žádané lokalitě Pardubice - Doubravice.
Dispozice domu: 5+kk (5 pokojů + kuchyňský kout)
Užitná plocha: 108 m2 dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení.
Pozemek: 487 m2 zahrada s čistými terénními úpravami, možností vytvoření venkovního posezení, dětského hřiště nebo zelené oázy.
Vysoký standard: dům je postaven z kvalitních materiálů, s důrazem na moderní design, komfortní a energeticky úsporné řešení.
Dům má v ceně tepelná čerpadla, komínové těleso, venkovní žaluzie, nadstandardní vybavení domu od SIKA, nadstandardní terasu a vjezd, elektronické zabezpečení od firmy Jablotron apod). V ceně jsou i oplocení a čisté terénní úpravy, které se budou realizovat na jaře. 
 Tento dům je skvělou volbou pro rodiny, které hledají kvalitní a moderní bydlení v žádané lokalitě, s rychlou dostupností do centra Pardubic.
Zajistíme prohlídku a veškeré informace k nemovitosti.
Umíme nabídnout hyposlevu s náklady 2,99%.
Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (101715 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Pozemek: 493 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: dřevostavba
PENB: B
Rok stavby: 2026
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Ústřední elektrické typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 69

Vzdálenosti

bankomat 1211 m MHD 422 m školka 563 m lékař 939 m pošta 1190 m restaurace 896 m škola 1174 m obchod 1222 m vlak 809 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

101 715 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.12 mil. Kč

5.16 mil. – 9.31 mil. Kč

Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 9.02 mil. · váha 41 %

Model z dat 10.03 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.22 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.42 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 480 Kč/m² → 9.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.03 mil. Kč (rozpětí 7.01 mil. Kč – 14.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.25 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.25 mil. Pozemek: 493 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Doubravice)
Nádraží: 458 m (Pardubice-Semtín)
Pardubice hl. n.: 25 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno