Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 787 m²
Čeperka, Čeperka · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rádi bychom Vám nabídli prostorný rodinný dům vhodný i pro větší rodinu, který se nachází na trase Pardubice - Hradec Králové a v blízkosti nájezdu na dálnici. Díky umístění tak může být ideálním místem k bydlení a skvělým výchozím bodem pro cesty za prací. V Hradci Králové i Pardubicích jste za deset minut, v Praze za hodinu.
Dům o podlahové ploše 240 m2 nabízí dostatek prostoru pro jednotlivé členy domácnosti, kdy každý si zde najde své místo v soukromí, i pro společně trávené chvíle. Zahrada o výměře 402m2 skýtá dostatek příležitostí nejen pro zahradničení, vybudování dětského koutku, či umístění bazénu. Její využití je jen na vás. Stojí zde i pergola, přístřešek na nářadí a bouda pro psa.
Dispozičně je dům řešen jako 4+1. V přízemí se nachází předsíň, obytná kuchyně s jídelním koutem, spýž, koupelna s rohovou vanou, samostatné WC, komora a obývací pokoj se vstupem na schodiště vedoucí do podkroví. Přidanou hodnotou je terasa, umožňující přímý vstup z obývacího pokoje na zahradu. V podkroví nalezneme dvě ložnice (jedna s větším a jedna s menším balkónem), menší pokoj (šatnu), koupelnu se sprchovým koutem a oddělené WC. Objekt je částečně podsklepen. Ve sklepě jsou tři oddělené skladovací prostory s vlastními vstupy z jednoho prostoru průchozího.
Vytápění zajišťuje dálkový přívod z Opatovic a v obývacím pokoji jsou výkonná krbová kamna. Ohřev vody el. bojlerem. Dům je napojen na vodovodní řád i kanalizaci. Ve sklepě je navíc studna s užitkovou vodou, jíž lze využít k zalévání zahrady.
Dům prošel kompletní rekonstrukcí a je vhodný k okamžitému užívání bez nutnosti větších investic. Případné drobné úpravy interiéru vedoucí k naplnění konkrétních představ nového majitele lze realizovat v průběhu bydlení.
Celá tato nemovitost působí velice příjemně a spolu s prostornou zahradou, je ideálním místem pro spokojené a komfortní bydlení. Neváhejte tedy a domluvte si prohlídku s makléřem na tel. 725 023 504.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (49490 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 787 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- harvilla-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
energetika: 142.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 402
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 385
Vzdálenosti
bankomat
1867 m
MHD
511 m
školka
533 m
lékař
2304 m
pošta
2657 m
restaurace
2340 m
škola
289 m
obchod
5284 m
vlak
496 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 9.90 mil. Kč | -0.9 % |
| 24.08.2026 | 9.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
49 490 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.44 mil. Kč
6.39 mil. – 10.43 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
6.30 mil. · váha 46 %
Model z dat
9.88 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
7.69 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 493 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.88 mil. Kč (rozpětí 6.93 mil. Kč – 13.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.20 mil. Pozemek: 787 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 514 m (Čeperka)
- Nádraží
- 503 m (Čeperka)
- Pardubice hl. n.
- 28 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Liberec
- 131 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 9.99 mil. → 9.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |