prodej bytu 3+kk 55 m²

Nové Hutě · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk, 54 m², Nové Hutě Opřít se do pedálů, prosvištět dolů sjezdovkou, vyšlápnout na vrchol… Čerstvý horský vzduch dokáže rozproudit krev v žilách. Chcete trávit, svátky a prázdniny uprostřed přírody, kde je co dělat od jara do zimy? Pořiďte si jeden z horských apartmánů, které už brzy vyrostou v Nových Hutích. Komplex tvoří pouze dvě budovy ukryté mimo hlavní tahy a ruch, zasazené přímo do srdce šumavské přírody. Apartmány mají dispozice 1+kk až 3+kk a výměry od 36 do 88 m². Ke každému apartmánu patří sklep a parkovací místo, některé z nich mají předzahrádku nebo terasu. Vybírat si můžete z 12 apartmánů o velikosti 3+kk. Byty 3+kk mají dispozici od 53,84 m² do 87,04 m² v cenovém rozpětí 8.200.000 Kč - 11.600.000,-- Kč. Celou nabídku apartmánů můžete najít na našich webových stránkách. Tenhle malý projekt s velkou atmosférou staví na kvalitě – při výstavbě se počítá s moderními materiály a technologiemi šetřícími energii i provozní náklady. Počítat můžete se zděnou konstrukcí, izolačními trojskly. Ve společných prostorech nebude samozřejmě chybět kolárna, lyžárna, prádelna s pračkou a se sušičkou. Ještě víc než krásná architektura a moderní vybavení vás potěší perfektní lokalita. Lyžařský vlek budete mít prakticky u domu a běžkařských stop a cyklotras je plné okolí. Nečekají vás tak žádné dlouhé přesuny s vybavením – prostě vstanete a vyrazíte do přírody. Z velkých měst to sem navíc není daleko. Z Prahy nebo Budějovic vyrazíte po snídani a za hodinu a půl už si užíváte šumavský klid. Technické parametry Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo, apartmány jsou napojené na obecní vodovod a odpad je řešen čističkou odpadních vod. Zapomeňte na běžné developerské projekty. V Nových Hutích vyroste moderní horský komplex navržený s respektem k místní krajině i tradici. Přírodní materiály, velkorysé prosklené plochy a promyšlené detaily dělají z každého apartmánu útulné útočiště, které vás naplno propojí s krásou okolní přírody. Ať už hledáte zázemí na víkendy, místo na aktivní prázdniny nebo investiční příležitost s potenciálem, v Nových Hutích najdete přesně to, co potřebujete. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 8.20 mil. Kč (149091 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Ovečka a Partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Lokalita objektu: předměstí PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0106

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.20 mil. Kč

149 091 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.80 mil. Kč

6.02 mil. – 8.18 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 6.38 mil. · váha 44 %

Model z dat 7.25 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 6.10 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 068 Kč/m² → 6.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.25 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 8.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 17 m (Nové Hutě)
Nádraží: 6881 m (Lipka)
Plzeň hl. n.: 209 min · 3 přestupy
České Budějovice: 223 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 278 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 313 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 330 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 330 min · 3 přestupy
Liberec: 366 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 378 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 383 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 416 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno