prodej bytu 2+kk 94 m²

Zdíkov · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, 94 m², Zdíkovec, Zdíkov Místečko pro víkendový únik z velkoměsta, klidné bydlení v přírodě, nebo snad chytrá investice? Je to jen na vás. Tenhle apartmán na Šumavě má ohromný potenciál. Přijeďte ho objevit do Zdíkovce. Byt je mezonetový, má dispozici 2+kk a výměru 94 m². Nachází se ve 3. patře, které bylo dostavěno v roce 2023 – vše je tu tak jako ze škatulky. V přízemí je obývací pokoj s kuchyní, ložnice a koupelna, v patře je další pokoj a přístup do půdního prostoru. K bytu patří sklep, balkon a společná kolárna. K dispozici je možnost zakoupení parkovacího stání pro komfortní parkování. Obývací pokoj s kuchyňským koutem a balkonem si zamilujete. Snídaně vám zpříjemní výhled na šumavskou přírodu a večer si tu zahrajete deskovky s celou partou. Při vaření u praktické kuchyňské linky zůstanete v kontaktu se zbytkem rodiny. Ve dvou ložnicích v přízemí a patře se pohodlně složí i početnější rodina nebo parta přátel. V koupelně je sprchový kout a WC. Pokud zvažujete jak spojit příjemné s užitečným, můžete byt pronajímat. Je kompletně zařízený, takže si nemusíte dělat starosti s vybavováním – stačí založit profil na rezervačním portálu. O turisty mířící na Šumavu tu nebudete mít nouzi. Technické parametry Byt je nízkoenergetický, má vlastní elektroměr a vodoměr. Ohřev vody zajišťuje bojler, v domě je centrální autonomně řízená rekuperace a topí se podlahovým topením napojeným na tepelné čerpadlo. Teplotu a ohřev vody můžete ovládat dálkově z mobilu. Vodovod a kanalizace jsou obecní. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 5.46 mil. Kč (58102 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Ovečka a Partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0114

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.46 mil. Kč

58 102 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.00 mil. Kč

4.40 mil. – 6.40 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 5 km) 4.61 mil. · váha 43 %

Model z dat 5.15 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 9.41 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 9 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 069 Kč/m² → 4.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 6.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.46 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Zdíkov, Zdíkovec)
Nádraží: 7671 m (Vimperk zastávka)
Plzeň hl. n.: 155 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 259 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Liberec: 312 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 324 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 329 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 362 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno