Prodej vily 150 m², pozemek 159 m²

Pardubice, Bílé Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dvoupatrovou vilku s bohatou historií,  v širším centru města, ale ve velmi  klidném místě. Genius loci je velmi patrný.
Dům je částečně podsklepený, v přízemí 3 místnosti, 2 podkrovní místnosti + půda.
Vytápění a ohřev vody plyn, městský vodovod + nepoužívaná studna, kanalizace, el. původní, podlahy v přízemí prkna a dlažba, v patře 2 místnosti parkety + dlažba.
Dům je určen k rekonstrukci, ale má zánovní střechu (šindel), většinu oken plastových.
Za domem jsou garáže, kůlny. V udržované zahradě (484m2) pak dřevěný altán ke klidnému posezení.
PENB třídy G.
Prohlídky kdykoliv po dohodě.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 11.70 mil. Kč (78000 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 159 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-well

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 484 plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 90

Vzdálenosti

bankomat 983 m MHD 254 m školka 168 m lékař 159 m pošta 242 m restaurace 209 m škola 160 m obchod 1308 m vlak 856 m

Odhad reálné ceny

8.28 mil. Kč

rozpětí 6.85 mil. – 9.12 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.12 mil. · váha 64 %

Model z dat 10.10 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 1.51 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 100 Kč/m² → 11.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.10 mil. Kč (rozpětí 6.53 mil. Kč – 15.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.22 mil. Pozemek 159 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.70 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 253 m (Na Okrouhlíku)
Nádraží: 861 m (Pardubice-Pardubičky)
Pardubice hl. n.: 23 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 80 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno