Nemovitosti

prodej bytu 1+1 45 m²

Prachatice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej modernizovaného, prostorného, DV bytu, 1+1, o podlahové ploše 43 m², Italská, Prachatice Jedná se o prodej velice prostorného, rekonstruovaného, DV bytu, 1+1, o podlahové ploše 43 m² a celkové užitné ploše 45 m², situovaný v pátém patře panelového domu s výtahem na ulici Italská, Prachatice. Byt v Družstevním vlastnictví, jsme schopni zajistit financování u banky. Dům po celkové rekonstrukci a revitalizaci. Byt rekonstruovaný a udržovaný ve velmi pěkném stavu. Dispozice: zádveří, chodba s šatními skříněmi, zděné bytové jádro, samostatná koupelna s menší vanou, umyvadlem a prostorem pro pračku, samostatné WC, velice prostorná, hlavní obytná místnost, samostatná kuchyň s linkou a s jídelním prostorem, všechna okna bytu s otevřeným výhledem, k bytu náleží sklepní kóje a možnost užívání všech společných prostor v domě. Doporučuji: příznivá cena, přijatelné měsíční náklady, příjemná lokalita, dobrá dopravní dostupnost, veškerá občanská vybavenost v těsném sousedství, dostatek parkovacích ploch v blízkém okolí.

Parametry

Cena
1.90 mil. Kč (42133 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
1+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
RK Sejskal & Šandera s.r.o

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 09.12.2025 Elektřina: 230V, 230-400V PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 7 podlaží Roční spotřeba energie: 61 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-06339

Odhad reálné ceny

2.58 mil. Kč
rozpětí 2.24 mil. – 2.86 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 2.54 mil. · váha 67 %
Model z dat 2.61 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 3.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 402 Kč/m² → 2.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 3.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
101 m (Prachatice, Osecká)
Nádraží
1152 m (Prachatice)
Praha hl. n.
160 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno