Nemovitosti

Prodej projektu na klíč 152 m², pozemek 1366 m²

Kostěnice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím jedinečnou příležitost pořídit si stavební zasíťovaný pozemek o výměře 1 366 m2 včetně projektu a výstavby moderního rodinného domu na klíč v obci Kostěnice, jen několik minut od Pardubic. Navržený dvoupodlažní rodinný dům o celkové užitné ploše přibližně 152,5 m2 nabízí promyšlenou dispozici pro pohodlný rodinný život. 1. NP (84,53 m2): předsíň, šatna, koupelna, technická místnost, pracovna a prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou. 2. NP (68 m2): ložnice se šatnou, dva dětské pokoje, koupelna, komora a chodba. Velkou výhodou této nabídky je možnost upravit dispozici, materiály i finální podobu interiéru podle vlastních představ ve spolupráci se stavební firmou. Cena zahrnuje stavební pozemek, projektovou dokumentaci i výstavbu rodinného domu na klíč ve standardním provedení. Více informací v realitní kanceláři.

Parametry

Cena
10.90 mil. Kč (71711 Kč/m²)
Užitná plocha
152 m²
Pozemek
1366 m²
Stav
projekt
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bidli-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 152

Vzdálenosti

bankomat 2235 m MHD 95 m školka 194 m lékař 2347 m pošta 2347 m restaurace 2202 m škola 2112 m obchod 9537 m vlak 681 m

Odhad reálné ceny

8.42 mil. Kč
rozpětí 7.34 mil. – 8.91 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 9.53 mil. · váha 70 %
Model z dat 7.75 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 5.22 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 6.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 675 Kč/m² → 9.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.75 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 11.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 466 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.22 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1797 m (Dašice,,Mrazírny)
Nádraží
573 m (Kostěnice)
Pardubice hl. n.
20 min · 1 přestup
Praha hl. n.
68 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno