Prodej projektu na klíč 152 m², pozemek 1366 m²

Kostěnice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím jedinečnou příležitost pořídit si stavební zasíťovaný pozemek o výměře 1 366 m2 včetně projektu a výstavby moderního rodinného domu na klíč v obci Kostěnice, jen několik minut od Pardubic.

Navržený dvoupodlažní rodinný dům o celkové užitné ploše přibližně 152,5 m2 nabízí promyšlenou dispozici pro pohodlný rodinný život.

1. NP (84,53 m2): předsíň, šatna, koupelna, technická místnost, pracovna a prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou.

2. NP (68 m2): ložnice se šatnou, dva dětské pokoje, koupelna, komora a chodba.

Velkou výhodou této nabídky je možnost upravit dispozici, materiály i finální podobu interiéru podle vlastních představ ve spolupráci se stavební firmou.

Cena zahrnuje stavební pozemek, projektovou dokumentaci i výstavbu rodinného domu na klíč ve standardním provedení.

Více informací v realitní kanceláři.

Parametry

Cena: 10.90 mil. Kč (71711 Kč/m²)
Užitná plocha: 152 m²
Pozemek: 1366 m²
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 152

Vzdálenosti

bankomat 2235 m MHD 95 m školka 194 m lékař 2347 m pošta 2347 m restaurace 2202 m škola 2112 m obchod 9537 m vlak 681 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.90 mil. Kč

71 711 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.20 mil. Kč

6.94 mil. – 9.10 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 9.53 mil. · váha 65 %

Model z dat 7.12 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 5.25 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 6.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 675 Kč/m² → 9.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.12 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 10.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 466 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1797 m (Dašice,,Mrazírny)
Nádraží: 573 m (Kostěnice)
Pardubice hl. n.: 20 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 82 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 115 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
České Budějovice: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno