Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 1207 m²
Ostřešany · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného domu 5+1 s velkým potenciálem – Ostřešany, Pardubice
Dovolujeme si Vám nabídnout atraktivní nemovitost s mimořádným potenciálem a velkou, udržovanou zahradou. Jedná se o samostatný patrový rodinný dům o aktuální dispozici 5+1 s celkovou podlahovou výměrou cca 240 m². Dům prošel částečnou rekonstrukcí a stojí na velkorysém pozemku o celkové výměře 1 207 m² v malebné a žádané obci Ostřešany, v těsné blízkosti Pardubic.
Dispozice a uspořádání domu:
• Přízemí (1. NP): Ze schodišťového prostoru vstoupíte do předsíně, která propojuje ložnici, samostatné WC, koupelnu a praktickou spíž. Z předsíně se dále prochází do kuchyně, na kterou navazuje prostorný obývací pokoj.
• Patro (2. NP / podkroví): Po schodišti vystoupíte do patra, kde se nacházejí další tři obytné místnosti a vstup na balkon.
• Suterén: Dům je částečně podsklepen (technické prostory s nižší pochozí výškou), přístup do sklepa je pohodlně přímo ze schodiště v domě.
Technický stav a inženýrské sítě:
• Dům prošel částečnou modernizací – má novou střechu a nová okna.
• Vytápění a ohřev vody zajišťuje moderní, úsporný plynový kondenzační kotel.
• Nemovitost je kompletně napojena na veškeré inženýrské sítě: obecní vodovod, obecní kanalizaci, plyn i elektřinu. Velkým bonusem je vlastní studna s pitnou vodou přímo na pozemku, což výrazně snižuje provozní náklady.
Pozemek a vedlejší stavby:
K domu náleží velmi pěkná, pečlivě udržovaná zahrada s řadou vzrostlých ovocných stromů, která poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro relaxaci. Na dům bezprostředně navazuje původní přízemní stavba, kterou lze využít jako dílnu či sklad, případně ji odstranit a prostor dále otevřít. Na pozemku se nachází také samostatná garáž.
Skvělá investiční příležitost a flexibilita:
Tato nemovitost nabízí široké možnosti využití. Je ideální jak pro komfortní rodinné bydlení či rekreaci, tak jako investiční příležitost. Dům lze dispozičně upravit na dvougenerační bydlení, případně v něm vybudovat dvě-tři samostatné bytové jednotky vhodné k následnému pronájmu.
Lokalita:
Obec Ostřešany se nachází pouhých 5 km jižně od centra Pardubic. Spojuje v sobě klidné venkovské zázemí s perfektní dostupností do krajské metropole (autem i linkami MHD). Místo disponuje skvělou občanskou vybaveností – přímo v obci najdete školu, školku, obchod, restauraci i zdravotnické středisko.
Průkaz energetické náročnosti budovy se zpracovává.
Pro více informací a domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat realitní kancelář...
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (31246 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1207 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1963
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- era-estate-a-legal
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 50
plocha zahrady (m²): 1061
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 146
Vzdálenosti
bankomat
3437 m
MHD
77 m
školka
508 m
lékař
463 m
pošta
3621 m
restaurace
463 m
škola
508 m
obchod
4054 m
vlak
3414 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
31 246 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.85 mil. Kč
6.46 mil. – 10.87 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.44 mil. · váha 50 %
Model z dat
8.77 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.09 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
10.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 671 Kč/m² → 11.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.77 mil. Kč (rozpětí 6.13 mil. Kč – 12.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 63 % opotřebení za 63 let → 2.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 307 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 334 m (Ostřešany, škola)
- Nádraží
- 2689 m (Staré Jesenčany)
- Pardubice hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Liberec
- 141 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 141 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 162 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |