prodej bytu 3+1 65 m²
Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 65 m², Jindřichův Hradec - Otín V okrajové části Jindřichova Hradce nabízíme v exkluzivním zastoupení byt o dispozici 3+1. Bytová jednotka o podlahové ploše 67,92 m² se nachází́ ve 2. NP a obsahuje vstupní́ chodbu, obývací pokoj, kuchyni, pokoj, ložnici, koupelnu, samostatné wc a v 1. NP sklep. Byt byl částečně rekonstruován v roce 2015 - koupelna (zařizovací́ předměty, dlažba, keramické́ obklady a plastové́ trubky v celém bytě), elektrika v mědi, jinak původní́ stav s průměrnou údržbou. Orientace bytu je na sever i na jih. Bytový dům je dřevostavba typu „OKAL”. Vytápění objektu je ústřední dálkové́ z teplárny v bývalém areálu Jitka a rovněž̌ tak dodávka vody, která́ se v bytovém domě dále ohřívá na teplou. Teplá voda řešena vlastním výměníkem v 1. NP bytového domu. V domě je přípojka elektrické́ energie, obecní kanalizace. V roce 2023 proběhla výměna betonových tašek, včetně̌ klempířských konstrukcí, dále zateplení stavby polystyrenem v roce 2014. Nemovitost je zatížena insolvenčním řízením, prodej probíhá se souhlasem insolvenčního správce. Vzhledem k této skutečnosti není možné řešit financování standartním hypotečním úvěrem. V rámci služeb realitní kanceláře zajistíme financování, tak aby bylo v souladu s insolvenčním řízení. Otín u Jindřichova Hradce je místní́ častí okresního města Jindřichův Hradec, stavebné̌ srostlé s městem. Jedná se okrajovou část města. Nezaměstnanost se pohybuje okolo průměru jihočeského kraje. Bez skupin konfliktních obyvatel. V místní́ časti Otín se nachází́ bývalá textilní́ továrna Jitka a. s., nyní́ objekt kanceláří, skladů a prodejna potravin. Je to klidné́ místo k bydlení s dostupností MHD v docházkové́ vzdálenosti.
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (47692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- montovaná
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Anomia reality
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Roční spotřeba energie: 45 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00502-1
Odhad reálné ceny
3.92 mil. Kč
rozpětí 3.15 mil. – 4.69 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 2 km)
3.62 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.29 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 646 Kč/m² → 3.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 288 m (Otín, točna)
- Nádraží
- 1807 m (Jindřiš)
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |