Nemovitosti

prodej bytu 3+1 65 m²

Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 65 m², Jindřichův Hradec - Otín V okrajové části Jindřichova Hradce nabízíme v exkluzivním zastoupení byt o dispozici 3+1. Bytová jednotka o podlahové ploše 67,92 m² se nachází́ ve 2. NP a obsahuje vstupní́ chodbu, obývací pokoj, kuchyni, pokoj, ložnici, koupelnu, samostatné wc a v 1. NP sklep. Byt byl částečně rekonstruován v roce 2015 - koupelna (zařizovací́ předměty, dlažba, keramické́ obklady a plastové́ trubky v celém bytě), elektrika v mědi, jinak původní́ stav s průměrnou údržbou. Orientace bytu je na sever i na jih. Bytový dům je dřevostavba typu „OKAL”. Vytápění objektu je ústřední dálkové́ z teplárny v bývalém areálu Jitka a rovněž̌ tak dodávka vody, která́ se v bytovém domě dále ohřívá na teplou. Teplá voda řešena vlastním výměníkem v 1. NP bytového domu. V domě je přípojka elektrické́ energie, obecní kanalizace. V roce 2023 proběhla výměna betonových tašek, včetně̌ klempířských konstrukcí, dále zateplení stavby polystyrenem v roce 2014. Nemovitost je zatížena insolvenčním řízením, prodej probíhá se souhlasem insolvenčního správce. Vzhledem k této skutečnosti není možné řešit financování standartním hypotečním úvěrem. V rámci služeb realitní kanceláře zajistíme financování, tak aby bylo v souladu s insolvenčním řízení. Otín u Jindřichova Hradce je místní́ častí okresního města Jindřichův Hradec, stavebné̌ srostlé s městem. Jedná se okrajovou část města. Nezaměstnanost se pohybuje okolo průměru jihočeského kraje. Bez skupin konfliktních obyvatel. V místní́ časti Otín se nachází́ bývalá textilní́ továrna Jitka a. s., nyní́ objekt kanceláří, skladů a prodejna potravin. Je to klidné́ místo k bydlení s dostupností MHD v docházkové́ vzdálenosti.

Parametry

Cena
3.10 mil. Kč (47692 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
montovaná
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Anomia reality

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Roční spotřeba energie: 45 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00502-1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.10 mil. Kč
47 692 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.29 mil. Kč
2.92 mil. – 3.75 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 47 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 2 km) 4.12 mil. · váha 61 %
Model z dat 4.10 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 5.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 398 Kč/m² → 4.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 4.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: exekuce.
  5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 19:32

Byt 3+1 v Jindřichově Hradci v prefabrikovaném domě typu OKAL. Hlavním rizikem je probíhající insolvenční řízení a nutnost specifického financování.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
voda
dálková, ohřev vlastním výměníkem
odpady
obecní kanalizace
topeni
ústřední dálkové
prislusenstvi
sklep
nutne investice
původní stav s průměrnou údržbou mimo částečnou rekonstrukci v roce 2015
rok rekonstrukce
2015

Dostupnost

Zastávka
288 m (Otín, točna)
Nádraží
1807 m (Jindřiš)
České Budějovice
87 min · 1 přestup
Praha hl. n.
133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
167 min · 1 přestup
Brno hl. n.
179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
185 min · 1 přestup
Liberec
222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026 znovu v nabídce
04.10.2026 staženo
24.08.2026 přidáno