prodej bytu 3+1 80 m²

Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej velice prostorného OV bytu 3+1, 79 m², byt se středovou halou a lodžií, Plešivec, Č. Krumlov. Jedná se o prodej udržovaného, prostorného bytu v žádaném členění 3+1 se středovou halou a lodžií s celo prosklenou stěnou z obýváku, situovaný ve třetím patře, čtyřpatrového panelového domu s výtahem na ulici Sídliště Plešivec, dům na svahu nad řekou, v okrajové části sídliště Plešivec, Český Krumlov. Dům čtyřpatrový po celkové revitalizaci a modernizaci, včetně nově zbudovaného výtahu. Byt udržovaný, částečně modernizovaný. Dispozice bytu: viz půdorys ve foto inzerce. Stručný popis dispozice bytu: zádveří s předsíňovou stěnou a vestavěnou šatní skříní, původní upravené jádro, kuchyň s linkou a větším jídelním prostorem, prostorná středová hala s vestavěnou šatní skříní, využitelná jako jídelna, nebo pracovna, samostatný pokoj, větší obývací pokoj s prosklenou stěnou na lodžii orientovanou do parkového prostranství za domem a otevřeným výhledem do údolí na řeku, prostorná ložnice, k bytu náleží sklepní kóje a možnost užívání všech společných prostor v domě. Doporučuji: velice prostorný byt, bez nutnosti úprav a oprav, vhodný pro okamžité užívání, okrajová část sídliště, žádaná poloha na sídlišti, dobré měsíční náklady, veškerá občanská vybavenost v těsné blízkosti, dobré parkování v blízkosti domu. Veškeré konkrétní info u makléře zakázky. 

Parametry

Cena: 3.48 mil. Kč (43450 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: RK Sejskal & Šandera s.r.o

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Terasa : Datum nastěhování: 01.04.2026 Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Roční spotřeba energie: 75 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-06346

Odhad reálné ceny

5.00 mil. Kč

rozpětí 4.40 mil. – 5.58 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 4.92 mil. · váha 65 %

Model z dat 5.04 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 446 Kč/m² → 4.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 6.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.48 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Český Krumlov, Plešivec - sídliště)
Nádraží: 2522 m (Český Krumlov)
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno