Prodej rodinného domu 116 m², pozemek 288 m²
Pardubice, Svítkov · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+kk se zahradou, terasou a garáží – Pardubice, Svítkov
Nabízíme k prodeji moderní řadový rodinný dům o dispozici 3+kk a užitné ploše 116 m², který se nachází v klidné a vyhledávané části Pardubic – Svítkově, v ulici Františka Ventury.
Dům byl zkolaudován v roce 2016 a nabízí příjemné a pohodlné bydlení pro rodinu. Velkou předností je vlastní zahrada s terasou o ploše přibližně 25 m², která poskytuje příjemné místo pro odpočinek, posezení s rodinou nebo setkání s přáteli. Součástí domu je také garáž s elektricky ovládanými vraty, která umožňuje pohodlné parkování přímo v domě.
V přízemí se nachází zádveří s vestavěnou skříní, samostatné WC s umyvadlem a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem. Kuchyňská linka je vyrobena na míru a vybavena vestavěnými spotřebiči. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu a zahradu. Pod schodištěm se nachází praktický úložný prostor.
V patře je hlavní ložnice se samostatnou šatnou a klimatizací. Další pokoj může sloužit jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty a rovněž je vybaven klimatizací. K dispozici je koupelna s vanou, WC, umyvadlem a topným žebříkem.
Další úložné prostory nabízí pochozí půda přístupná z horního podlaží.
Dům je vybaven klimatizací, kamerovým systémem a elektrickou vjezdovou bránou. Vytápění domu i ohřev teplé vody zajišťuje plynový kondenzační kotel. Velkou výhodou jsou také velmi nízké provozní náklady domu.
Svítkov nabízí velmi příjemné podmínky pro rodinné bydlení. V místě najdete vše potřebné pro každodenní život – mateřskou i základní školu, lékaře pro děti i dospělé, lékárnu, poštu, městský úřad, restaurace a obchod BILLA. Díky tomu není nutné za běžnými službami dojíždět.
Výhodou je také dobré spojení s centrem Pardubic. K dispozici je pravidelná autobusová doprava i vlakové nádraží. Pro volný čas nabízí okolí dostatek zeleně, příjemné trasy pro procházky a množství cyklostezek vhodných jak pro sport, tak pro rodinné výlety.
Centrum Pardubic je snadno dostupné a nabízí široké možnosti sportovního, kulturního i společenského vyžití.
Tento dům je vhodnou volbou pro rodinu, která hledá moderní bydlení se zahradou, terasou a garáží v klidné lokalitě, ale zároveň s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností města.
Prohlídky domu jsou možné dle předchozí domluvy.
Právní servis je v ceně.
Prodej přímo od majitele. Realitní kanceláře prosím o respektování tohoto požadavku a nekontaktování.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (94741 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 288 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2016
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 178
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 89
Vzdálenosti
bankomat
1867 m
MHD
352 m
školka
474 m
lékař
402 m
pošta
371 m
restaurace
436 m
škola
718 m
obchod
2134 m
vlak
980 m
Odhad reálné ceny
7.70 mil. Kč
rozpětí 5.94 mil. – 9.22 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
9.84 mil. · váha 57 %
Model z dat
8.26 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.99 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 796 Kč/m² → 9.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.26 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 12.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 3.52 mil. Pozemek 288 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 356 m (Svítkov, Kostnická)
- Nádraží
- 980 m (Pardubice-Svítkov)
- Pardubice hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |