Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 4338 m²
Slepotice, Slepotice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v centru malebné obce Slepotice, který lze využít jak pro trvalé bydlení, rekreaci, tak i pro podnikání. Obytná část domu má dispozici 3+1 a je v původním stavu, což novému majiteli nabízí možnost rekonstrukce přesně podle vlastních představ a potřeb.
Na obytnou část navazuje prostorná stodola s betonovou podlahou, která poskytuje široké možnosti využití – například pro parkování většího množství vozidel či techniky, skladování materiálu, dílnu, menší výrobu nebo podnikatelské zázemí.
Součástí prodeje je také navazující pozemek o celkové výměře 3.572 m², který je dle územního plánu určen k výstavbě, což výrazně rozšiřuje potenciál celé nemovitosti.
Na pozemek je přivedena městská voda, za domem se nachází vlastní vrt a plyn je veden na hranici pozemku. V obci zároveň probíhá příprava kanalizace s plánovanou realizací do roku 2030.
Velkou předností této nemovitosti je kombinace klidného prostředí a výborné dostupnosti. Přestože se dům nachází v centru obce, nabízí dostatek soukromí a pohodového venkovského života. Zároveň je vynikající dopravní napojení do okolních měst – Chrudim 15 km, Pardubice 14 km a nájezd na dálnici D35 pouhých 6 km.
Obec Slepotice nabízí základní občanskou vybavenost, nachází se zde mateřská školka, obchod, kulturní dům a další služby pro pohodlné každodenní fungování.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (32500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 4338 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- martin-socha-reality-proradost
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 278
Vzdálenosti
bankomat
5364 m
MHD
59 m
školka
44 m
lékař
1523 m
pošta
1617 m
restaurace
1796 m
škola
1584 m
vlak
1562 m
Odhad reálné ceny
7.02 mil. Kč
rozpětí 5.94 mil. – 9.21 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
6.17 mil. · váha 60 %
Model z dat
11.04 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.45 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 875 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.04 mil. Kč (rozpětí 7.13 mil. Kč – 16.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1034 m (Moravany, Smetanova)
- Nádraží
- 1567 m (Moravany)
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |