Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 598 m²
Pardubice, Studánka · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
96 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům ve vyhledávané části Pardubic – Studánka, v ulici Pod Lipami. Lokalita nabízí ideální spojení klidného rodinného bydlení, přírody a výborné dostupnosti do centra města.
Jedním z největších benefitů této nemovitosti je její umístění. Jen několik kroků od domu začíná Studánecký les, oblíbené místo pro procházky, běh, jízdu na kole i každodenní odpočinek v přírodě. Díky tomu si můžete užívat přírodu prakticky každý den, aniž byste museli kamkoliv dojíždět.
Samotná ulice Pod Lipami patří mezi klidné rezidenční části Studánky s převahou rodinných domů. V docházkové vzdálenosti naleznete školu, sportoviště, dětská hřiště i další občanskou vybavenost. Lokalita je dlouhodobě vyhledávána zejména rodinami s dětmi.
Po vstupu do domu se nacházíme v menší předsíni, ze které vstoupíme do centrální haly. Dominantou tohoto prostoru je krbová vložka, která dodává domu příjemnou atmosféru. Hlavním zdrojem vytápění domu je centrální plynový kotel, přičemž krbová vložka slouží jako doplňkový zdroj tepla.
Na halu navazuje obývací pokoj a samostatná kuchyně s jídelnou. Z kuchyně je přímý vstup na terasu a zahradu. Současné dispoziční řešení zároveň nabízí možnost propojení kuchyně s obývacím prostorem a vytvoření moderního otevřeného konceptu bydlení. V přízemí domu se dále nachází samostatná toaleta umístěná v chodbě vedle kuchyně.
Po schodišti se dostaneme do patra, kde se nachází koupelna s toaletou, pokoj orientovaný do zahrady a další dva samostatné pokoje. Dům tak nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i možnost vytvoření pracovny nebo pokojů pro děti.
Velkou výhodou je kompletní podsklepení domu. Suterén nabízí dílnu, prádelnu, sušárnu a několik dalších místností, které poskytují nadstandardní množství úložného prostoru pro technické zázemí, skladování i koníčky.
Na pozemku se dále nachází prostorná garáž a velká zahrada, která poskytuje dostatek soukromí. Součástí zahrady je také studna s užitkovou vodou a zahradní krb. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, rodinné posezení i pěstování.
Okolní zástavbu tvoří převážně rodinné domy, což ještě více umocňuje klidný charakter celé lokality.
Na domě je zároveň patrné, že byl ve své době navržen a postaven s důrazem na kvalitu a promyšlenost. I dnes působí jeho dispozice nadčasově a nabízí pevný základ pro rekonstrukci podle představ nových majitelů.
Nový vlastník zde nezískává pouze samotnou stavbu, ale především výjimečné místo pro život v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Pardubic. Tato nabídka osloví zejména zájemce, kteří hledají prostorný rodinný dům s velkou zahradou, studnou s užitkovou vodou, zahradním krbem, garáží, rozsáhlým technickým zázemím a jedinečnou polohou na dosah Studáneckého lesa.
Pro více informací mě kontaktujte.
Martin Socha
realitní makléř
Parametry
- Cena
- 12.39 mil. Kč (77438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 598 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- martin-socha-reality-proradost
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 79
Vzdálenosti
bankomat
978 m
MHD
430 m
školka
528 m
lékař
508 m
pošta
742 m
restaurace
64 m
škola
359 m
obchod
2242 m
vlak
1394 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 12.39 mil. Kč | -4.6 % |
| 24.08.2026 | 12.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.39 mil. Kč
77 438 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.89 mil. Kč
7.29 mil. – 10.41 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.99 mil. · váha 59 %
Model z dat
10.62 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.14 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 686 Kč/m² → 10.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.62 mil. Kč (rozpětí 7.45 mil. Kč – 14.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.91 mil. Pozemek: 598 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.39 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 441 m (Dubina, točna)
- Nádraží
- 1340 m (Pardubice-Pardubičky)
- Pardubice hl. n.
- 23 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 2 přestupy
- Liberec
- 135 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 156 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 12.99 mil. → 12.39 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |