Prodej rodinného domu 149 m², pozemek 900 m²
Strašov, Strašov · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící přízemní rodinný dům o dispozici 4+kk ve Strašově na Pardubicku. Dům nabízí ideální příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení na vesnici a chtějí si nemovitost dotvořit podle vlastních představ. Dům o užitné ploše 149 m2 se nachází na rovinatém pozemku o celkové výměře 900 m2. Stavba je ze smíšeného zdiva má sedlovou střechu s dřevěným krovem a betonovou krytinou.
Ze zastřešené zděné verandy se vstupuje do prostorného obývacího pokoje s kuchýňským koutem. Dále do ložnice a přes chodbu do dalších 2 pokojů. Nemovitost se prodává ve stavu před dokončením finálních podlah, vytápění a kuchyňské linky. Stávající koupelna je určena k modernizaci.
Dům je napojen na elektřinu a obecní vodovod. Odpadní vody jsou aktuálně sváděny do jímky, přičemž veřejná kanalizace je již v obci vybudována a definitivní napojení domu na tuto novou síť je v plánu na konec srpna 2026.
Ve Strašově naleznete obchod s potravinami, hřiště a knihovnu, do obce pravidelně zajíždí autobus. Veškerá občanská vybavenost je v nedaleké Přelouči. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo prodat nejvýhodnější nabídce. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (25436 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Pozemek
- 900 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1985
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 149
Vzdálenosti
MHD
177 m
školka
3668 m
pošta
1971 m
restaurace
3287 m
škola
2078 m
Odhad reálné ceny
5.73 mil. Kč
rozpětí 3.85 mil. – 6.97 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.74 mil. · váha 40 %
Model z dat
5.93 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.74 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
6.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 213 Kč/m² → 6.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 8.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 4.83 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 41 % opotřebení za 41 let → 2.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Strašov, křiž.)
- Nádraží
- 5693 m (Lhota pod Přeloučí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |