Prodej rodinného domu 114 m², pozemek 895 m²
Horní Ředice, Horní Ředice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme rodinný dům určený k rekonstrukci, umístěný v klidné části obce Horní Ředice. Objekt je zděný, se sedlovou střechou a původními konstrukčními prvky. Dispozice domu je 2+1, s obytnými místnostmi v přízemí, kuchyní a zázemím. Půdní prostor je vhodný pro budoucí využití.
Dům je napojen na elektřinu. Voda je přivedena ze studny. Plyn je zaveden a vytápění zajišťuje plynový kotel. Odpad je sveden do dvou septiků, přičemž veřejná kanalizace je vedená za domem.
Fasáda domu je ve zhoršeném technickém stavu, místy s opadanou omítkou a odkrytým zdivem. Sokl je tvořen původním kamenem. Střecha je krytá pálenou taškou, s dvěma komíny. Okna jsou původní, s viditelným opotřebením rámů. U vstupu se nachází zastřešená veranda s polykarbonátovým zakrytím.
Vnitřní prostory jsou v původním technickém stavu. Nachází se zde staré vybavení a technické prvky, jejichž funkčnost není ověřena. Stěny jsou původní, místy s opadanou omítkou. Podlahy jsou betonové. V technické části domu jsou umístěna starší zařízení a materiál odpovídající dlouhodobému užívání objektu.
Na pozemku se nacházejí menší hospodářské stavby využitelné jako sklad nebo dílna. Jejich technický stav odpovídá stáří a vyžaduje úpravy. Okolní plocha je zpevněná betonovými dlaždicemi, místy s prorůstající zelení.
Nemovitost se nachází v klidné části obce Horní Ředice, v zástavbě rodinných domů. Lokalita nabízí dobrou dostupnost do Pardubic, Holic a Dašic a je vhodná pro bydlení i rekreační využití. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (39474 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 895 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 439
Vzdálenosti
bankomat
2206 m
MHD
209 m
školka
813 m
lékař
2037 m
pošta
2198 m
restaurace
1150 m
škola
1018 m
vlak
2543 m
Odhad reálné ceny
3.98 mil. Kč
rozpětí 3.37 mil. – 5.60 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
3.98 mil. · váha 50 %
Model z dat
5.00 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.67 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 936 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 7.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.73 mil. Pozemek 895 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 625 m
- Nádraží
- 2536 m (Holice)
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 112 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |