prodej bytu 1+kk 33 m²
Černá v Pošumaví · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk, 33 m², Černá v Pošumaví Místo, kam se budete chtít vracet. Na víkendy, na prázdniny… nebo klidně na celý rok. Tenhle apartmán přímo u břehu Lipna nabízí přesně to, co dnes hledá čím dál víc lidí – klid, vodu na dosah a chytrou investici v jednom. Apartmán má dispozici 1+kk a výměru 33 m². Nachází se v podkroví moderního resortu Malé Lipno v oblíbené lokalitě Černá v Pošumaví. Všechno je tu navržené tak, aby se vám tu dobře bydlelo, odpočívalo i trávili víkendy s rodinou nebo přáteli. Uvnitř najdete otevřený obytný prostor s kuchyňským koutem, který je vybavený varnou deskou, troubou, digestoří i lednicí s mrazákem. Spací část je přirozeně oddělená a nabízí dostatek soukromí. Nechybí koupelna se sprchou a toaletou. Ráno si tu uvaříte kávu a za pár kroků jste u vody – pláž i molo jsou doslova pár desítek metrů od domu. Večer se projdete podél hladiny Lipna, sednete si na molo nebo otevřete láhev vína a budete sledovat západ slunce nad přehradou. Přesně ten typ místa, kde se zpomalí čas. Součástí prodeje je také vlastní parkovací stání přímo u domu, takže se nemusíte starat o hledání místa ani v hlavní sezóně. Pokud přemýšlíte, jak spojit příjemné s užitečným, tenhle apartmán dává smysl i jako investice. Lipno patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější rekreační destinace v Česku a o ubytování je tu zájem po celý rok – v létě kvůli vodě a cyklostezkám, v zimě díky běžkám, bruslení a blízkým lyžařským areálům. Technické parametry Apartmán se nachází v moderním, zkolaudovaném resortu Malé Lipno, vybudovaném přímo na břehu lipenské přehrady. Součástí areálu je vlastní molo určené výhradně pro rezidenty. Byt je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. Vytápění je řešeno podlahovým topením, které zajišťuje rovnoměrné a příjemné teplo v celém prostoru. Okna s trojskly přispívají k nízkým tepelným ztrátám i klidnému prostředí uvnitř apartmánu. Měsíční zálohy na teplo a vodu činí přibližně 1 970 Kč, elektřina se hradí dle skutečné spotřeby. V apartmánu jsou připraveny rozvody TV a internetu, v resortu je k dispozici optický kabel. V současné době je apartmán pronajat spolehlivému nájemníkovi, což z něj činí zajímavou volbu i pro kupující hledající nemovitost s okamžitým výnosem. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (136273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Ovečka a Partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0150
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 4.50 mil. Kč | -10.0 % |
| 24.08.2026 | 5.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
136 273 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.97 mil. Kč
3.41 mil. – 4.98 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 2 km)
3.95 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.07 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
3.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 714 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Černá v Pošumaví)
- Nádraží
- 1809 m (Černá v Pošumaví)
- České Budějovice
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 281 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 5.00 mil. → 4.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |