Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 757 m²
Řečany nad Labem, Řečany nad Labem · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s krásnou vzrostlou zahradou a velkým potenciálem
V klidné ulici v Řečanech nad Labem nabízíme k prodeji rodinný dům s krásnou vzrostlou zahradou, který lze okamžitě užívat, ale zároveň nabízí velký prostor pro modernizaci či rekonstrukci podle představ nového majitele.
Dům má dvě obytná podlaží. V přízemí se nachází dispozice přibližně 3+kk, v patře další 2+kk. Celkově tak nabízí prostor odpovídající přibližně 5+kk a díky uspořádání je vhodný také pro dvougenerační bydlení.
Jednou z hlavních předností je prostorná a vzrostlá zahrada s dostatkem soukromí. Součástí pozemku je jezírko, pergola s posezením a prostorem pro grilování a samostatná garáž.
Velkou výhodou je také poloha. Přibližně do 30 minut autem se dostanete do Pardubic, Kolína i Kutné Hory. Řečany nad Labem zároveň nabízí vlakové spojení směrem na Prahu a Pardubice.
Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Na pozemku se nachází také funkční studna a dostupné je internetové připojení O2. Vytápění zajišťuje pravidelně servisovaný plynový kotel.
Střecha a plastová okna jsou přibližně 10 let staré. Dům není zateplen a část vnitřních rozvodů je převážně v původním stavu. Nemovitost je tedy možné okamžitě užívat, zároveň však nabízí zajímavý potenciál pro další rekonstrukci.
Pokud hledáte dům s příjemnou atmosférou, krásnou zahradou a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky.
V případě více vážných zájemců si prodávající vyhrazuje právo vyzvat zájemce k podání cenových nabídek a zvolit pro něj nejvýhodnější nabídku.
Parametry
- Cena
- 5.79 mil. Kč (38600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 757 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- michal-preisler-re
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 85
Vzdálenosti
bankomat
2090 m
MHD
222 m
školka
74 m
lékař
228 m
pošta
230 m
restaurace
761 m
škola
464 m
vlak
506 m
Odhad reálné ceny
5.61 mil. Kč
rozpětí 5.03 mil. – 7.94 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
5.93 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.44 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.80 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 557 Kč/m² → 5.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.44 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 10.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek 757 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Řečany nad Labem, křižovatka)
- Nádraží
- 517 m (Řečany nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 39 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |