Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 259 m²

Prodej řadového rodinného domu 4+kk 96m2 • Adresa: Josefská, Holice • Projekt: Rezidence Josefína (uzavřený rezidenční areál) Existují domy, které si jen prohlédnete. A pak jsou domy, ve kterých si okamžitě začnete představovat svůj život. Právě takový na vás čeká v uzavřené rezidenci Josefína v Holicích. Moderní novostavba 4+kk byla navržena pro pohodlný rodinný život – místo, kde děti mohou bezpečně vyrůstat a rodiče si užívají klid, soukromí i každodenní komfort. Velkou výhodou je, že celý rezidenční projekt je již dokončený. Žádný stavební ruch, žádné rozestavěné domy ani čekání na dokončení okolí. Komunikace jsou hotové, sousedství tvoří převážně mladé rodiny a uzavřený areál přispívá k příjemné a bezpečné atmosféře. Srdcem domu je světlý obytný prostor propojující obývací pokoj, jídelnu a kuchyňský kout s přímým vstupem na terasu a do zahrady. Ta nabízí dostatek prostoru pro dětské hry, letní posezení i chvíle nerušeného odpočinku. Dům je připraven k okamžitému nastěhování – stačí si vybrat kuchyňskou linku podle vlastních představ a můžete začít psát nový příběh svého domova. Moderní technologie zajišťují vysoký komfort i úsporný provoz. K dispozici je fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm, centrální rekuperace, elektrické podlahové vytápění FÉNIX s regulací v jednotlivých místnostech, plastová okna s izolačními trojskly, příprava na krb i dvě vlastní parkovací stání přímo před domem. Holice patří mezi oblíbené lokality pro rodinné bydlení díky výborné dostupnosti i kompletní občanské vybavenosti. Školka, škola, supermarket, sportoviště, vlakové nádraží i centrum města jsou v pohodlné docházkové vzdálenosti, Hradec Králové i Pardubice jsou vzdálené přibližně 20 minut jízdy. Pokud hledáte moderní novostavbu bez kompromisů, kde můžete bydlet téměř okamžitě a zároveň nabídnout své rodině klidné a kvalitní zázemí, tento dům si zaslouží vaši pozornost Základní informace: • Dispozice: 4+kk • Užitná plocha domu: 96 m² • Plocha pozemku: 259 m² • Zastavěná plocha: 63 m² • Zahrada: 194 m² • Počet podlaží: 2 • Rok kolaudace: 2026 • Stav: novostavba • Energetická náročnost: C – úsporná Konstrukce a technické informace: - Konstrukce : cihlové bloky, kontaktní zateplovací systém - Střecha: rovná, dřevěný krov, keramická střešní krytina - Okna: plastová, izolační trojskla Otherm - Podlahy: lepenné vinylové podlahy, keramická dlažba Technologie domu: - Vytápění: elektrické podlahové vytápění FÉNIX zalité v betonové desce, ovládané samostatnými termostaty v jednotlivých místnostech, elektrický žebříkový radiátor v koupelně - Větrání: centální rekuperační systém Daphne - Ohřev vody: elektrický bojler 160l Dražice umístěný v technické místnosti - Fotovoltaika: fotovoltaické panely, bateriové úložiště - Další přípravy: připravený komín (nerezová vložka) pro budoucí krb, připravené rozvody pro kuchyňskou linku Exteriér: - Zahrada 194 m2, zatravněný pozemek, retenční nádrž, vsakovací bloky, terasa ze zámkové dlažby - Parkování: 2 vlastní parkovací stání (P5 + P6), parkování pro návštěvy Dispozice: Přízemí: obývací pokoj s jídelnou – 29,73 m², kuchyňský kout – 7,95 m², vstupní chodba – 5,07 m², samostatné WC s umyvadlem a oknem – 1,64 m², technická místnost (bojler + příprava pro pračku a sušičku) – 2,55 m², technická místnost (bojler + příprava pro pračku a sušičku) – 2,55 m² 1.NP: ložnice – 14,63 m², 1. pokoj – 10,65 m², 2. pokoj – 10,48 m, chodba – 4,28 m², chodba – 4,28 m², koupelna (sprchový kout, vana, umyvadlo, žebříkové topení) Orientace: • vstup + dětské pokoje: jihozápad • kuchyň + koupelna: jihovýchod • obývací pokoj + ložnice: severovýchod Docházkové vzdálenosti: supermarket – 4 min, centrum Holic – 4 min, škola – 5 min, školka – 5 min, vlakové nádraží – 5 min Občanská vybavenost: školy, školky, Dům dětí a mládeže, ZUŠ, knihovna, sportovní hala, muzeum Dr. Emila Holuba, kompletní občanská vybavenost Dostupnost • Hradec Králové centrum – cca 20 minut • Pardubice centrum – cca 20 minut Hlavní přednosti domu 1. Krajní řadový dům = soukromí 2. Jedna z největších zahrad v rezidenci s vysokou mírou soukromí 3. Dům je připravený na montáž kuchyňské linky. 4. Možnost okamžitého nastěhování. 5. Kompletně zatravněný pozemek. 6. Dokončené komunikace v celé rezidenci. 7. Projekt je dokončený – žádný stavební ruch ani bud. výstavba 8. Příjemné sousedství převážně mladých rodin. 9. Fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm. 10. Centrální rekuperace. 11. Výborná poloha mezi Hradcem Králové a Pardubicemi. 12. Veškerá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti. ________________________________________ Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.