Prodej rodinného domu 320 m², pozemek 237 m²
Barchov, Barchov · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
V klidné části obce Barchov u Pardubic nabízíme k prodeji prostorný dům s užitnou plochou 274 m². Už na první pohled zaujme velmi příjemným umístěním a hezkými výhledy do okolní krajiny, díky kterým celé místo působí klidně, vzdušně a soukromě.
Dům je ideální pro ty, kdo hledají velké rodinné bydlení s možností úprav podle vlastních představ. Vedle příjemného umístění a klidného okolí nabízí dům také velmi zajímavé možnosti budoucího využití. Nemovitost je možné předělat až na 4 bytové jednotky, případně ji využít jako sídlo firmy, kombinaci podnikání a bydlení nebo pro vícegenerační bydlení.
K domu náleží zahrada o velikosti 460 m², jejíž součástí je také bazén, takže nabízí příjemné místo pro odpočinek, rodinné chvíle i letní posezení. Velkou výhodou je také umístění domu ve velmi klidné části obce, kde je zároveň před domem dostatek možností parkování.
Dům má novou fasádu, která představuje dobrý základ pro další úpravy. Uvnitř je již kompletně dokončen jeden byt, zatímco zbývající část domu nabízí prostor k dokončení či rekonstrukci podle potřeb nového majitele. Právě v tom spočívá jeho velká přidaná hodnota. Budoucí majitel si může výslednou podobu přizpůsobit vlastní představě i zamýšlenému využití.
Příjemným benefitem lokality je také zázemí pro rodinný život. V obci se nachází dětská skupinka, zatímco kompletní občanskou vybavenost, služby, školy, obchody i další možnosti vyžití najdete v Pardubicích vzdálených přibližně 10 km.
Součástí fotografií je také půdorys s aktuálním uspořádáním místností pro lepší představu o dispozici domu a jeho současném rozložení.
Pokud hledáte nemovitost, která nabídne prostor, klid, zahradu, výhledy a zároveň i zajímavý potenciál do budoucna, může být právě tato nabídka tou správnou příležitostí.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (24969 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 237 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
235 m
školka
2243 m
lékař
2833 m
pošta
2833 m
restaurace
2307 m
škola
3622 m
vlak
2844 m
Odhad reálné ceny
12.32 mil. Kč
rozpětí 8.39 mil. – 14.75 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
15.58 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.68 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
7.19 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
15.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 684 Kč/m² → 15.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.68 mil. Kč (rozpětí 6.26 mil. Kč – 14.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 10.78 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.01 mil. Pozemek 237 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Barchov, Veselá)
- Nádraží
- 2848 m (Jeníkovice)
- Pardubice hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |