Prodej rodinného domu 208 m², pozemek 511 m²
Ostřešany, Ostřešany · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící patrový rodinný dům v obci Ostřešany. Nemovitost je situována na pozemku o celkové ploše 511 m² a disponuje užitnou plochou hlavní stavby 270 m². Dům má dvě nadzemní podlaží a jedno podzemní podlaží, ve kterém se nachází sklep rozdělený do pěti místností.
Dispozice domu zahrnuje pět obytných pokojů a dalších pět místností, které lze využít podle potřeby. V domě je kuchyňská linka a základní vybavení dílny včetně nářadí, které je možné ponechat po dohodě. V interiéru je možné po rekonstrukci instalovat krbová kamna, což přispěje k vytvoření příjemné atmosféry a doplní stávající zdroj teplé vody z plynového kondenzačního kotle.
Technický stav domu je původní, s pravidelnou údržbou. Střecha je sedlová s betonovou taškou, v dobrém stavu, střešní izolace je z pěnového polystyrenu o tloušťce 3 cm. Fasáda je zateplená stejným materiálem. Okna jsou dřevěná, podlahy dlažba. V domě jsou zavedeny všechny inženýrské sítě včetně elektřiny, plynu, vody ze studny a kanalizace. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem, doplněným o možnost instalace krbových kamen.
Exteriér domu nabízí dostatek soukromí a možnost využití zahrady. Nemovitost je celopodsklepená, sklepní prostory jsou betonové a cihlové konstrukce. Dům je orientován na jih, což zajišťuje dostatek přirozeného světla.
Lokalita Ostřešany poskytuje dobrou dostupnost do nedalekých měst Pardubice a Chrudim, což zvyšuje komfort bydlení. V obci jsou dostupné základní občanské vybavenosti včetně školy, školky, MHD a obchodů.
Tato nemovitost představuje vhodnou příležitost pro zájemce o bydlení v klidné lokalitě s možností úprav interiéru podle vlastních představ. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo prodat nejvýhodnější nabídce. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (40817 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 208 m²
- Pozemek
- 511 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1994
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 99
plocha zahrady (m²): 413
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 99
Vzdálenosti
bankomat
3648 m
MHD
394 m
školka
986 m
lékař
953 m
pošta
3649 m
restaurace
953 m
škola
986 m
obchod
4437 m
vlak
3336 m
Odhad reálné ceny
6.97 mil. Kč
rozpětí 5.35 mil. – 9.43 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
8.07 mil. · váha 39 %
Model z dat
7.97 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.68 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
9.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 776 Kč/m² → 8.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.97 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 11.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 7.01 mil. Kč (749 m³ obestavěného prostoru), minus 32 % opotřebení za 32 let → 4.77 mil. Pozemek 511 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 393 m (Ostřešany, park)
- Nádraží
- 3340 m (Tuněchody)
- Pardubice hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |