prodej bytu 3+1 75 m²

Křišťanov · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 3+1 75m² s garáží, Arnoštov, Křišťanov V zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji byt 3+1 o ploše 75 m², který se nachází ve druhém patře bytového domu v malebné obci Arnoštov, nedaleko Křišťanova, a je tak ideálním místem pro ty, kteří hledají útulné bydlení v blízkosti přírody. Bytový dům prošel revitalizací. Byt je v původním ale velice zachovalém stavu, je součástí dobře udržovaného domu s příjemnými sousedy a nachází se v lokalitě, která vyniká svým klidem a nádherným okolím. Skládá se ze vstupní chodby, kuchyně, obývacího pokoje, ložnice, dětského pokoje, koupelny s vanou a samostatné WC. Teplo v celém bytě zajišťují krbová kamna, teplou vodu bojler. Velkou výhodou co se týká parkování je prostorná garáž, která je součástí prodej a také bezproblémové parkování v sousedství domu. Součástí prodeje je i prostorná dílna (maštal) s malou půdou nad ní a dva sklepy (25m², 7m²). Tato nemovitost představuje klidné a příjemné místo k bydlení v přírodě, vybízí k zdravému životnímu stylu uprostřed čisté šumavské přírody. Arnoštov nabízí skvělé podmínky pro pěší i cyklistické výlety, přičemž veškerá občanská vybavenost je dostupná v blízkých městech. Tím vytváří ideální kompromis mezi poklidným venkovským bydlením a snadnou dostupností do města. Vhodné jak pro rodinné bydlení, tak i pro ty, kteří hledají rekreační objekt nebo vhodnou investici. V případě zájmu o prohlídku a bližší informace nás neváhejte kontaktovat. Tento byt může být právě tím pravým místem, které budete s radostí nazývat domovem. Koupi lze samozřejmě financovat hypotéčním úvěrem, s tím vším Vám velmi rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (39867 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEMO reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-43466

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

39 867 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.08 mil. Kč

2.75 mil. – 3.50 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 3.22 mil. · váha 54 %

Model z dat 2.73 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 7.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 963 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 3.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 562 m
Nádraží: 3612 m (Spálenec)
České Budějovice: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 222 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 242 min · 2 přestupy
Liberec: 279 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 287 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 290 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 325 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno