Prodej rodinného domu 171 m², pozemek 336 m²
Srch, Srch · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v žádané lokalitě v obci Srch (ul. K Zahrádkám). Dům o užitné ploše 171 m² nabízí prakticky řešenou dispozici, garáž, terasu, balkon a zahradu s pergolou a krbem, což vytváří ideální zázemí pro pohodlné rodinné bydlení.
V suterénu se nachází garáž a technické zázemí domu.
1. NP tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou, předsíň, chodba, koupelna a samostatné WC. Z kuchyňské části je přímý vstup na terasu s návazností na zahradu.
Ve 2. NP jsou k dispozici tři samostatné pokoje, chodba, koupelna s toaletou a balkon.
Součástí domu je zahrada s pergolou a krbem, která nabízí příjemný prostor pro venkovní posezení, relaxaci i trávení volného času s rodinou a přáteli.
Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a elektrickou energii. Vytápění zajišťuje elektrokotel s podlahovým vytápěním, ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem.
Srch je vyhledávanou obcí s velmi dobrou dopravní dostupností do Pardubic i Hradce Králové. K dispozici je základní občanská vybavenost, včetně školy, školky, obchodu, restaurace, dětského a fotbalového hřiště a MHD.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte makléře. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (52573 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 171 m²
- Pozemek
- 336 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
2791 m
MHD
424 m
školka
285 m
lékař
1152 m
pošta
2109 m
restaurace
520 m
škola
296 m
obchod
2780 m
vlak
1558 m
Odhad reálné ceny
10.20 mil. Kč
rozpětí 6.87 mil. – 11.54 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
13.15 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.45 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.32 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 876 Kč/m² → 13.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.45 mil. Kč (rozpětí 6.76 mil. Kč – 15.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.76 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.75 mil. Pozemek 336 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 424 m (Srch, obecní úřad)
- Nádraží
- 1574 m (Stéblová obec)
- Pardubice hl. n.
- 25 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 73 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |