Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 696 m²
Dříteč, Dříteč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu o dispozici 5+kk, užitné ploše 125 m² a s prostornou terasu o velikosti téměř 40 m². Dům se nachází v klidné obci Dříteč, v atraktivním pásu mezi Hradcem Králové a Pardubicemi, s výbornou dopravní dostupností:
• 15 min do centra Pardubic
• 20 min do centra Hradce Králové
• 8 min na dálnici D11
Pozemek o výměře cca 700 m² nabízí příjemné soukromí i dostatek prostoru pro zahradu, bazén nebo další rodinné využití.
Hlavní přednosti domu
• Energetická třída A – nízké provozní náklady
• FVE + tepelné čerpadlo pro úsporný provoz
• Trojskla a kvalitní stavební provedení
• Příprava na krbovou vložku (lze snadno doplnit)
• Dvě kompletně vybavené koupelny – není potřeba dalších zásahů
• Dřevěné podlahy v obytných částech
• Novostavba bez nutnosti rekonstrukcí – stačí nainstalovat kuchyň a můžete bydlet
Dispozice (5+kk, 125 m²)
• Prostorný obývací pokoj s přípravou na kuchyňskou linku a vstupem na terasu
• Čtyři samostatné ložnice
• Dvě koupelny s toaletou
• Technická a úložná místnost
• Velká venkovní terasa orientovaná pro ideální odpolední/večerní světlo
• Nainstalované stínění k cestě
Lokalita Dříteč
Oblíbená a vyhledávaná lokalita mezi dvěma krajskými městy.
V místě najdete:
• školku,
• restaurace,
• dětská hřiště,
• cyklostezky a sportovní vyžití v okolní přírodě.
• velmi dobrý příjezd po místní asfaltove komunikaci odstíněné pevným oplocením
Dříteč je známá také blízkostí Golf Resortu Kunětická Hora, který zvyšuje atraktivitu lokality.
Shrnutí
Moderní úsporný dům v energetické třídě A, s kvalitním provedením, technologiemi a velkou terasou. Minimální vstupní investice (pouze kuchyň), ihned obyvatelné. Skvělá volba pro rodinu, která hledá klidné bydlení s rychlým spojením do Hradce i Pardubic.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (95920 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 696 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-eu
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 40.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Kabelové rozvody
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2554 m
MHD
13 m
školka
38 m
lékař
3414 m
pošta
55 m
restaurace
79 m
škola
38 m
obchod
6368 m
vlak
3659 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
95 920 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.81 mil. Kč
8.87 mil. – 13.90 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
13.12 mil. · váha 56 %
Model z dat
13.16 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.52 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 961 Kč/m² → 13.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.16 mil. Kč (rozpětí 9.20 mil. Kč – 18.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.13 mil. Pozemek: 696 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1036 m (Dříteč)
- Nádraží
- 4411 m (Stéblová)
- Pardubice hl. n.
- 36 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 147 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |