Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 1416 m²
Horní Jelení, Horní Jelení · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji jednopodlažní rodinný dům s prostornou zahradou, který se nachází v ulici Miroslavská v Horním Jelení, okres Pardubice.
Cihlový dům má zastavěnou plochu 148 m², současnou užitnou plochu přibližně 78 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 1 416 m². K dispozici je také sklep o výměře přibližně 10 m², garáž a možnost parkování na pozemku. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají klidné bydlení s velkou zahradou a současně možnost dům v budoucnu rozšířit podle vlastních představ.
Obytná část domu nabízí dva pokoje, které lze využít například jako obývací pokoj a ložnici nebo je přizpůsobit potřebám rodiny. Velký potenciál představuje také prostorné podkroví, ve kterém je možné po zateplení střechy a provedení potřebných stavebních úprav vybudovat další obytné místnosti.
Vytápění domu zajišťuje plynový kotel a kamna, která během chladnějších měsíců vytvářejí příjemnou atmosféru. Dům je napojen na vodovod a kanalizaci a k dispozici je rovněž vlastní zdroj vody.
Hlavní předností nemovitosti je rozlehlý pozemek, který poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, dětské zázemí, venkovní posezení nebo další využití podle potřeb nového majitele. Jednopodlažní uspořádání domu zároveň usnadňuje pohodlný pohyb po obytné části.
Horní Jelení je příjemné město obklopené lesy, které nabízí klidné prostředí, možnosti procházek, cyklistiky a dalšího volnočasového vyžití. Přímo ve městě se nachází mateřská i základní škola.
Výhodou je také autobusová zastávka přímo naproti domu, odkud je zajištěno spojení mimo jiné směrem na Holice a Pardubice.
Podkroví a garáž jsou v současné době využívány k uskladnění věcí. Způsob jejich vyklizení bude dohodnut s kupujícím před předáním nemovitosti.
Nemovitost nabízí zajímavou kombinaci klidné lokality, velkého pozemku a možnosti budoucího rozšíření obytné plochy.
V případě zájmu o další informace nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Plochy jednotlivých místností uvedené v půdorysu jsou pouze orientační a mohou se mírně lišit od skutečného stavu. Pro přesné rozměry doporučujeme vlastní zaměření nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (41990 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1416 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-reliable
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 1268
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Satelit, Kabelová televize
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 148
Vzdálenosti
MHD
25 m
školka
582 m
lékař
520 m
pošta
384 m
restaurace
212 m
škola
320 m
vlak
4431 m
Odhad reálné ceny
4.61 mil. Kč
rozpětí 3.63 mil. – 5.70 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
5.24 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.40 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.42 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 381 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 8.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.15 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 516 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 594 m
- Nádraží
- 4658 m (Čermná nad Orlicí)
- Pardubice hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |