Prodej rodinného domu 177 m², pozemek 419 m²
Srch, Hrádek · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 43 fotek staženo
Popis z inzerátu
Les na konci ulice, zahrada s vířivkou i vlastní sauna a do centra Pardubic jen 15 minut jízdy. Hledáte domov, kde si po práci odpočinete od městského ruchu a přesto budete mít vše na dosah? Tak možná právě na Vás čeká rodinný dům 5+kk v Hrádku u Pardubic.
Dům má dispozici 5+kk a celkovou výměru 177 m². V přízemí je obývací pokoj s kuchyní, dvě ložnice a koupelna, v podkroví dvě ložnice, příprava na druhou koupelnu a další dvě místnosti.
Vzdušný obývací pokoj s kuchyní má výměru 40 m². Je tu kompletně vybavená moderní linka a dost místa na jídelní stůl a sedací soupravu. Příjemně Vám tu bude po celý rok. Za horkých dní si pustíte klimatizaci a v zimě si uděláte pohodu u krbových kamen.
V létě si navíc obytný prostor ještě zvětšíte. Stačí otevřít portál a vyjít na zastřešenou terasu. Tady si užijete rodinné oslavy i relax ve vířivce v absolutním soukromí – od sousedů Vás bude dělit zástěna a vzrostlá zeleň.
V přízemí jsou dvě ložnice, jedna z nich s velkou vestavěnou skříní. Úložné prostory na míru jsou také v zádveří.
Koupelna je zařízená i pro velkou rodinu. Jsou tu dvě umyvadla, vana a sprchový kout. Dále také samostatná toaleta s bidetovou sprchou.
Po schodech vystoupáte do podkroví, kde jsou další dva pokoje. V průchozí místnosti je navíc sauna a na velké chodbě dost místa na relaxační koutek. A abyste se po ránu vyhnuli tlačenici, je tu příprava na druhou koupelnu.
Součástí podkroví je ještě jedna velká místnost s výměrou 25 m², kterou si můžete dokončit podle svých potřeb. Okno sice (zatím) nemá, zato dost prostoru na pracovnu, další ložnici, prostornou šatnu nebo sklad pro veškeré sezónní věci.
Zahrada je vzrostlá, udržovaná a její součástí je zahradní domek, kam můžete uložit veškeré náčiní. Před domem je vydlážděná příjezdová cesta, kde zaparkujete klidně až tři auta.
Hned na konci ulice začíná les, okolí je plné písníků a na golfu jste za 6 minut. V blízkosti máte též dětské hřiště či místní hospůdku. A až zatoužíte po ruchu města, na kraji vesnice je zastávka MHD nebo stačí sednout do auta a za 15 minut jste v centru Pardubic.
Chcete vidět víc? Stačí mi napsat nebo zavolat a rád Vás tu provedu osobně.
Adam Růžička
Parametry
- Cena
- 12.45 mil. Kč (70333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Pozemek
- 419 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- adam-ruzicka-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 87.0
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2879 m
MHD
828 m
školka
2267 m
lékař
2015 m
pošta
2503 m
restaurace
712 m
škola
2429 m
obchod
3192 m
vlak
2702 m
Odhad reálné ceny
11.42 mil. Kč
rozpětí 10.56 mil. – 12.09 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
13.16 mil. · váha 71 %
Model z dat
12.35 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.48 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
8.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 342 Kč/m² → 13.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.35 mil. Kč (rozpětí 7.98 mil. Kč – 18.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.77 mil. Pozemek 419 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.45 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 276 m (Srch, Hrádek)
- Nádraží
- 2363 m (Stéblová obec)
- Pardubice hl. n.
- 25 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 73 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |