Prodej rodinného domu 177 m², pozemek 419 m²

Srch, Hrádek · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

89 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Les na konci ulice, zahrada s vířivkou i vlastní sauna a do centra Pardubic jen 15 minut jízdy. Hledáte domov, kde si po práci odpočinete od městského ruchu a přesto budete mít vše na dosah? Tak možná právě na Vás čeká rodinný dům 5+kk v Hrádku u Pardubic.

Dům má dispozici 5+kk a celkovou výměru 177 m².  V přízemí je obývací pokoj s kuchyní, dvě ložnice a koupelna, v podkroví dvě ložnice, příprava na druhou koupelnu a další dvě místnosti.

Vzdušný obývací pokoj s kuchyní má výměru 40 m². Je tu kompletně vybavená moderní linka a dost místa na jídelní stůl a sedací soupravu. Příjemně Vám tu bude po celý rok. Za horkých dní si pustíte klimatizaci a v zimě si uděláte pohodu u krbových kamen.

V létě si navíc obytný prostor ještě zvětšíte. Stačí otevřít portál a vyjít na zastřešenou terasu. Tady si užijete rodinné oslavy i relax ve vířivce v absolutním soukromí – od sousedů Vás bude dělit zástěna a vzrostlá zeleň.

V přízemí jsou dvě ložnice, jedna z nich s velkou vestavěnou skříní. Úložné prostory na míru jsou také v zádveří.

Koupelna je zařízená i pro velkou rodinu. Jsou tu dvě umyvadla, vana a sprchový kout. Dále také samostatná toaleta s bidetovou sprchou.

Po schodech vystoupáte do podkroví, kde jsou další dva pokoje. V průchozí místnosti je navíc sauna a na velké chodbě dost místa na relaxační koutek. A abyste se po ránu vyhnuli tlačenici, je tu příprava na druhou koupelnu.

Součástí podkroví je ještě jedna velká místnost s výměrou 25 m², kterou si můžete dokončit podle svých potřeb. Okno sice (zatím) nemá, zato dost prostoru na pracovnu, další ložnici, prostornou šatnu nebo sklad pro veškeré sezónní věci.

Zahrada je vzrostlá, udržovaná a její součástí je zahradní domek, kam můžete uložit veškeré náčiní. Před domem je vydlážděná příjezdová cesta, kde zaparkujete klidně až tři auta.

Hned na konci ulice začíná les, okolí je plné písníků a na golfu jste za 6 minut. V blízkosti máte též dětské hřiště či místní hospůdku. A až zatoužíte po ruchu města, na kraji vesnice je zastávka MHD nebo stačí sednout do auta a za 15 minut jste v centru Pardubic.

Chcete vidět víc? Stačí mi napsat nebo zavolat a rád Vás tu provedu osobně.
Adam Růžička

Parametry

Cena: 11.45 mil. Kč (64684 Kč/m²)
Užitná plocha: 177 m²
Pozemek: 419 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: adam-ruzicka-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný energetika: 87.0 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2879 m MHD 828 m školka 2267 m lékař 2015 m pošta 2503 m restaurace 712 m škola 2429 m obchod 3192 m vlak 2702 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	11.45 mil. Kč	-4.2 %
21.09.2026	11.95 mil. Kč	-4.0 %
24.08.2026	12.45 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.45 mil. Kč

64 684 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.22 mil. Kč

7.36 mil. – 10.96 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 10.62 mil. · váha 60 %

Model z dat 10.55 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.50 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 8.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 992 Kč/m² → 10.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.55 mil. Kč (rozpětí 7.37 mil. Kč – 14.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.77 mil. Pozemek: 419 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 8.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.45 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 276 m (Srch, Hrádek)
Nádraží: 2363 m (Stéblová obec)
Pardubice hl. n.: 25 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 11.95 mil. → 11.45 mil.
21.09.2026	zlevněno 12.45 mil. → 11.95 mil.
24.08.2026	přidáno