prodej bytu 1+kk 43 m²

Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk, 43 m², Jenišov Nazout pantofle, hodit ručník přes rameno a za pár minut jste u vody. Jenišov je ta strana Lipna, kde si sednete ke břehu a zaposloucháte se do zvuků přírody. A přesně tady na vás čeká útulný apartmán, ve kterém si užijete klid a pohodu. Apartmán má dispozici 1+kk a výměru 43 m². Je součástí cihlového domu, kde je celkem 12 bytových jednotek. Většinu z nich využívají majitelé pro sebe – tady si nebudete připadat jako v hotelu. V apartmánu je velký obývák, kam se pohodlně složí celá rodina. Menší kuchyňská linka je šikovně schovaná za rohem a vybavená vším potřebným od sporáku přes troubu až po myčku. Jsou tu velké dveře, kterými projdete na krytou terasu s výhledem do lesa. Od sousedů vás bude oddělovat zídka a pokud budete chtít, můžete ji nechat zasklít a prodloužit si tak sezónu o pár měsíců. V koupelně je sprchový kout, toaleta je samostatná. K bytu patří podíl na přístupovém pozemku, který vede až na břeh Lipna. O sekání trávy je postaráno, na pláži je společná chatka na lehátka a na pozemku krásné ohniště, kde si opečete buřty. Nechybí ani bouda na dřevo a kolárna. Technické parametry Dům je cihlový s kamennou podezdívkou, dobře zateplený, má dřevěná okna a plovoucí podlahu. Vytápění zajišťují elektrické přímotopy, v kuchyni, koupelně a předsíni je podlahové topení. Vodu ohřívá elektrický bojler. Kanalizace i vodovod jsou obecní. Dům spravuje SVJ a jednou za rok se pořádá brigáda na údržbu společných prostor. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (99767 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Ovečka a Partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 13.03.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0162

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.29 mil. Kč

99 767 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.63 mil. Kč

3.34 mil. – 3.95 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 3.74 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.50 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 945 Kč/m² → 3.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 4.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 465 m (Horní Planá, Jenišov, rozc.)
Nádraží: 594 m (Horní Planá zastávka)
České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 281 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno