Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 43 m²

Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+kk, 43 m², Jenišov Nazout pantofle, hodit ručník přes rameno a za pár minut jste u vody. Jenišov je ta strana Lipna, kde si sednete ke břehu a zaposloucháte se do zvuků přírody. A přesně tady na vás čeká útulný apartmán, ve kterém si užijete klid a pohodu. Apartmán má dispozici 1+kk a výměru 43 m². Je součástí cihlového domu, kde je celkem 12 bytových jednotek. Většinu z nich využívají majitelé pro sebe – tady si nebudete připadat jako v hotelu. V apartmánu je velký obývák, kam se pohodlně složí celá rodina. Menší kuchyňská linka je šikovně schovaná za rohem a vybavená vším potřebným od sporáku přes troubu až po myčku. Jsou tu velké dveře, kterými projdete na krytou terasu s výhledem do lesa. Od sousedů vás bude oddělovat zídka a pokud budete chtít, můžete ji nechat zasklít a prodloužit si tak sezónu o pár měsíců. V koupelně je sprchový kout, toaleta je samostatná. K bytu patří podíl na přístupovém pozemku, který vede až na břeh Lipna. O sekání trávy je postaráno, na pláži je společná chatka na lehátka a na pozemku krásné ohniště, kde si opečete buřty. Nechybí ani bouda na dřevo a kolárna. Technické parametry Dům je cihlový s kamennou podezdívkou, dobře zateplený, má dřevěná okna a plovoucí podlahu. Vytápění zajišťují elektrické přímotopy, v kuchyni, koupelně a předsíni je podlahové topení. Vodu ohřívá elektrický bojler. Kanalizace i vodovod jsou obecní. Dům spravuje SVJ a jednou za rok se pořádá brigáda na údržbu společných prostor. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
4.29 mil. Kč (99767 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Dispozice
1+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Ovečka a Partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 13.03.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0162

Odhad reálné ceny

4.39 mil. Kč
rozpětí 3.60 mil. – 4.83 mil. Kč · jistota 68 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 4.46 mil. · váha 54 %
Model z dat 4.32 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 4.32 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 758 Kč/m² → 4.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
465 m (Horní Planá, Jenišov, rozc.)
Nádraží
594 m (Horní Planá zastávka)
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno