Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 131 m²
Svinčany, Svinčany · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný rodinný dům, který si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ? Pak právě tato nabídka ve Svinčanech u Choltic může být tím pravým místem pro váš nový domov.
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům o dispozici 4+1 s garáží, vlastním parkovacím stáním a prostornými sklepními prostory s přímým vstupem na zahradu. Dům nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení a možnost upravit si interiér podle vlastních představ.
Dispozice a uspořádání domu
V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj se vstupem na lodžii a samostatná kuchyň s přímým vstupem na terasu a následně na zahradu. Součástí tohoto podlaží je také koupelna připravená ke kompletní rekonstrukci.
V prvním patře jsou tři samostatné pokoje. Ze dvou pokojů je vstup na dlouhou lodžii, která nabízí příjemné místo pro ranní kávu nebo odpočinek. V patře se nachází druhá koupelna, rovněž určená k rekonstrukci dle představ nového majitele.
Velkým benefitem domu jsou sklepní prostory s přímým vstupem na zahradu. Lze je využít například jako dílnu, sklad, technickou místnost nebo prostor pro vaše koníčky.
Součástí nemovitosti je také garáž a vlastní parkovací stání, které zajišťují pohodlné parkování.
Zahrada o výměře 168 m² – nájemné pouze 350 Kč ročně
Na dům navazuje zahrada o výměře 168 m², která nabízí ideální prostor pro odpočinek, posezení s rodinou či zahradničení.
Pozemek je v současné době v dlouhodobém pronájmu od Státního pozemkového úřadu. Roční nájemné činí pouhých 350 Kč, což představuje velmi nízké náklady na užívání zahrady.
Na odkup zahrady do osobního vlastnictví již byla podána žádost a celý proces je v současné době v řešení. Možnost budoucího odkupu bude záviset na výsledku příslušného řízení.
Lokalita a dostupnost
Svinčany u Choltic jsou klidnou obcí, která nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody a zároveň dobrou dostupnost do okolních měst.
Choltice – cca 3 km
Heřmanův Městec – cca 8 km
Přelouč – cca 13 km
Chrudim – cca 18 km
Pardubice – cca 22 km
V okolí naleznete občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů a zdravotní péče. Milovníci přírody ocení široké možnosti pro turistiku, cyklovýlety a další volnočasové aktivity.
Zaujala vás tato nabídka?
Pokud hledáte prostorný rodinný dům s garáží, vlastním parkovacím stáním, sklepními prostory a zahradou, který si můžete přizpůsobit přesně podle svých představ, neváhejte mě kontaktovat.
Rád vám poskytnu více informací, zodpovím vaše dotazy a domluvím osobní prohlídku.
Těším se na osobní setkání s vámi.
Dušan Knapík
Realitní makléř
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (26606 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 131 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 165
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 66
Vzdálenosti
bankomat
3578 m
MHD
114 m
školka
2365 m
lékař
1898 m
pošta
2045 m
restaurace
191 m
škola
2365 m
obchod
8944 m
vlak
1135 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 4.39 mil. Kč | -2.2 % |
| 23.10.2026 | 4.49 mil. Kč | -2.2 % |
| 24.08.2026 | 4.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.39 mil. Kč
26 606 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.34 mil. Kč
3.66 mil. – 7.26 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
9.17 mil. · váha 48 %
Model z dat
5.39 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.73 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 546 Kč/m² → 9.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.39 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 7.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.61 mil. Pozemek: 131 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 7.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 01:24
Řadový rodinný dům 4+1 v dobrém stavu s nutností rekonstrukce obou koupelen. Zahrada je v současnosti v dlouhodobém pronájmu od státu, přičemž žádost o odkup je v řešení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- garáž, sklepní prostory, lodžie, terasa, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Svinčany)
- Nádraží
- 1296 m (Jeníkovice)
- Pardubice hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 145 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 4.49 mil. → 4.39 mil. |
| 23.10.2026 | zlevněno 4.59 mil. → 4.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |