Prodej rodinného domu 183 m², pozemek 1032 m²
Újezd u Přelouče, Újezd u Přelouče · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu k dokončení v obci Újezd u Přelouče. Dispozice domu je 4+kk, celková podlahová plocha domu činí 161,6 m2. Dům se nachází se na pozemku o velikosti 1 032 m2, který poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro zahradu, bazén nebo relaxační zónu.
Nemovitost je ve stavu hrubé stavby, což vám dává možnost dokončit si ji přesně podle vlastních představ a zvoleného standardu. Je ideální pro kupující, kteří chtějí mít kontrolu nad finálním provedením, případně mají možnost využít vlastní řemeslníky. Zároveň je zde možnost dokončení na míru prostřednictvím naší stavební firmy.
Velkou výhodou je rychlé napojení na dálnici a zároveň občanská vybavenost v dosahu, díky čemuž je dům vhodný jak pro pohodlné rodinné bydlení, tak jako dlouhodobá investice do novostavby s vlastním pozemkem.
Doporučujeme osobní prohlídku - rádi vám představíme současný stav stavby i možnosti dokončení.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (27268 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 183 m²
- Pozemek
- 1032 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 214
Vzdálenosti
MHD
128 m
školka
3427 m
pošta
2504 m
restaurace
2100 m
škola
2653 m
Odhad reálné ceny
7.62 mil. Kč
rozpětí 6.11 mil. – 10.32 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.95 mil. · váha 12 %
Model z dat
7.05 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.85 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
10.13 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 492 Kč/m² → 5.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 166% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.05 mil. Kč (rozpětí 4.55 mil. Kč – 10.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.17 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 132 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Újezd u Přelouče)
- Nádraží
- 5403 m (Nové Město nad Cidlinou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |